文档介绍：蔡甸项目概况丽水新城市场分析蔡甸城区概况蔡甸区位于华中第一大城市武汉的西大门,距武汉中心10公里,距汉口火车站、武汉港各20公里,距天河机场30多公里。蔡甸资源丰富,南湖水质清纯,景点密布;环绕6个街镇的沉湖水系,莲花湖穿布城关,形成“三面荷花一面柳,满城春光半城湖”的亮丽风貌;境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山,均被列为国家级森林公园。总人口44万人,其中农业人口33万人,城镇人口约11万人,流动人口4765人。全年农村外出务工经商人员14857人。蔡甸房地产供应销售总体状况近两年来,蔡甸区域供应总量约13144套,去化约10513,。2012年度一手房销售约4850套,较2011年度略有增幅,整个蔡甸区月均销售404套。(含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目)。2013年1季度,销售一手房421套,同比增加21%,根据以往年度销售综合状况,1季度为销售总量最低。蔡甸老区整体均价水平(蔡甸老街,不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格)在4100元左右。2013年蔡甸区全年实现销售约6387套,,,整体均价4857元左右(含临近武汉近郊区域项目)。均价较2012年增加约658元。从成交量走势来看,蔡甸区上半年月销量走势平稳,下半年总体下滑,月度出现明显分化。其中10、12月份居全年前三,而7、8、9、11月份居全年未位。但在均价方面9月份突破5000关口。,蔡甸土地出让共计约93万方,少于2012年123万方;楼面地价约812元,略低于2012年880元;土地用途编号土地位置竟得方用地面积建筑面积容积率建筑密度出让年限(年)住宅P(2012)223号大集街南湖村武汉世纪万通房地产开发有限公司3676373526228%70P(2012)224号大集街南湖村、曙光村武汉世纪万通房地产开发有限公司86375172750228%P(2012)186号蔡甸街马鞍村地块和记黄埔地产(武汉蔡甸)有限公司**********.1居住P(2012)%P(2012)167号蔡甸区蔡甸街蔡甸、齐联村张良杰545916377322%P(2012)114号奓山街星光村武汉市星光奥泰置业发展有限公司378**********%P(2011)251号大集街塔尔山、%商服、住宅P(2013)004号后官湖渔场武汉市西岸置业有限公司3991279824225%住宅70、商服40P(2012)%P(2012)141号蔡甸街黄陵村、%P(2012)033号大集街大集村、九如桥村湖北大集建设集团房地产开发有限公司**********.530%P(2011)%P(2011)232号蔡甸街独山、孙家畈村武汉市蔡甸城建城建投资开发有限公司1**********.%商业服务业设施P(2012)115大集街竹圻、溪水村武汉世茂嘉年华置业有限公司**********.(2012)(2011)250号索河镇丁湾村、%%%%%%%%4200蔡甸老城区代表性项目中核广场天下峰景项目名称天下峰景项目地址蔡甸区工农路项目进度开盘时间:,二次加推:,入住时间::,建筑面积35万方,,绿化率25%,停车位371,当期户数694投资商武汉天下置业集团有限公司主力户型二居室80-96㎡,三居室117㎡价格4200元/㎡