文档介绍：“港惠城”商业销售执行方案
目录
1、项目定位
2、宣传造势
3、营销策略
4、区域覆盖
5、收益测算
第一部分、项目定位
本项目市场定位理解为
城市未来中心、能够辐射整个粤东、最大的SHOPPING MALL!
---项目分析
Strength优势:
优良的业态规划及众多主力商家组合
世界第一大零售商沃尔玛强势进驻;
位于惠州未来发展的中心区,商业潜力巨大;
商业总规模超过40万平方米, 是目前惠州最大型商业之一。
Weakness劣势:
项目现阶段处于非核心商圈,周边人气不足、商业氛围差
整个项目临主干道演达一路仅有约200米展示面,弱化了街铺价值点;
本区域商业以家居建材为主,其他商业业态均不成熟;
项目外部公共交通配套设施欠缺影响项目其他区域人流的进入等。
Opportunity机会:
项目4期的体量将有可能成为惠州N01购物中心
惠州首家沃尔玛进驻本项目及与众多次主力店的合作;
本项目4期总体量将是惠州近年来规模最大的、真正意义上的购物中心;
利用返租策略促进内铺销售。
Threat威胁:
以东湖花园8号为首东平区域将近期推出大量大型商业项目
以东湖花园8号为首的东平区域将近期推出大量大型商业项目,其12万平米的体积现有吉之岛进驻,达利地产的10万平方米商业项(金典水岸斜对面、现凯旋莱茵酒店旁),对本案有一定程度影响,并且分流本项目目标客户。
目前惠州现有商业保有量超过50万平方米,市场保有量较大;
---项目市场定位
本项目不能仅是是惠州商业的升级版,而是惠州
未来最好的、真正意义上的国际型Shopping Mall。
惠州一站式购物中心
本项目定位支撑点:
惠州第一个购物中心,餐饮、娱乐、休闲于一体的真正意义上的SHOPPING MALL
惠州第一个沃尔玛(世界五百强)、时代华纳(世界知名电影公司)、肯德基(世
界著名快餐公司)、飞驰溜冰场
惠州没有特色的餐饮、娱乐休闲所在地
历史与文化积累的体验、动感之都
规模较大