文档介绍：--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________郑州楼市胡葆森:郑州房价5000元合理预计今年下调15%2012年03月22日07:52郑州晚报梁冰我要评论(20)字号:T|T胡葆森:郑州房价5000元合理预计今年下调15%3月19日上午,刚刚从“两会”归来的全国人大代表、建业集团董事长胡葆森,在建业新近落成的中原会馆约见了省会主流媒体记者,与大家就小城镇发展、房地产行业趋势、房价走势等问题,进行了深入的交流与探讨。今年两会,胡葆森共提交了四个议案,分别是:重视城市“夹心层”社会权益、实施区域差别化房地产调控、加快小城镇发展、深化足球职业化改革,受到了业内外较大关注。记者梁冰加快小城镇发展推进中原经济区建设10年前,建业开始实施省域化战略,用10年时间完成了在全省18地市的布局。从2010年起,建业又开始进入一些县域城市,目前已经在全省十几个县城安营扎寨。“随着新型城镇化建设步伐的加快,也为建业的发展战略带来了契机。”胡葆森说,现在,很多县和镇的建设在并步进行,也就是说在进行县级城市化的过程中,镇也在同步建成,“两步并成一步走了”,所以建业进入镇的时间表很可能要提前。然而,在参与小城镇建设的过程中,胡葆森发现,大中城市挤占了小城镇发展资源,影响小城镇发展;公共财政投入不足,小城镇财政收支不平衡;融资体系滞后,信贷市场资金供给有限,建设资金压力大;土地流转制度存在缺陷;小城镇普遍规模小,特色产业缺乏,就业、医疗、教育、社保等小城镇综合配套体系不完善,对产业和人口的吸聚作用有限。因此,在《关于加快小城镇发展全面推进中原经济区建设的建议》的提案中,胡葆森提出了5条建议:总结小城镇试点经验,加快推进小城镇行政管理体制改革;加大金融支持力度,缓解小城镇建设资金压力;加大财政扶持力度,增强小城镇发展活力;完善土地流转过程中合理的收益分配机制,推进小城镇和谐发展;明确小城镇规划建设主体,使小城镇发展具有持续推进动力。“今年是建业的20周年,我们要从今年开始加快进入县级城市的步伐。在此期间,可能要分为三个阶段,今年、明年是一个阶段,进入30个县城;剩下的六七十个县城会分成两步,在未来十年内完成。最后共计要进入河南的100个县城。”胡葆森说,“建业‘三十而立’,我们要在建业30周年的时候,把自己的产品开发到河南的100个城市,这是我们的大战略。”在胡葆森的理解中,新型城镇化不是拆旧村建新村,也不单纯是拆旧房建新房的过程,而是撤自然村并中心村、撤村并镇、撤村直接并成社区,现有生产、生活方式发生巨大变革的过程。在这场变革中,河南每年会增加1000亿元以上的投资,这对于房地产商来说,是巨大的机遇。调控政策“一刀切”制约城镇化发展在提案之一《关于实施区域差别化房地产调控政策的建议》中,胡葆森写到,在国家一系列限购、限贷、限价等房地产市场宏观调控政策措施的作用下,投机、投资性需求得到明显抑制,房价过快上涨的势头得到了有效遏制,多数城市房价环比出现下降,房地产市场宏观调控的效果正在显现。在胡葆森看来,中央政府实施房地产市场宏观调控,遏制部分城市房价过快上涨,保障民生的做法,无疑是正确的。但在落实房地产市场调控政策措施时,未充分考虑不同区域所处的不同发展阶段,采取“一刀