文档介绍：地下车位销售方案XX地下车位销售方案第一部分:成都市中心及项目周边地下车位市场调查一、,购买需求冷淡。2006年4月发布的《成都市城市交通规划总报告》显示,成都每100辆机动车仅拥有33个泊位,但80%以上的人选择了租赁车库,对车位的认购和投资热情仍然未被调动起来。。2007年1月1日,成都开始实行新的停车收费标准,一环内、外临时停车相差一元,一环以内普通室内包月停车由以前的180元/辆·月,涨到了300元/辆·月。。根据最新市场调查显示,近八***接受地下或半地下停车方式,加上成都的私车量以300-500辆/天的速度增长,预计未来几年,车主来说只租不愿掏钱买车位的观念,将随着小区车位的紧俏而改变。结论:本方案制定的宏观市场基础——从长期的车位购买市场发展分析,未来市场将越来越具投资价值,前景看好。地下车位销售方案二、《物权法》关于车位的规定——车位销售的约束条件《物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。成都市当前对政策的执行情况是非业主购买车库不办理产权证件,其他公司在新政推出后也未向非业主出售。三、项目周边车位租售现状1、中心城区车位现状(普通车位、机械式停车位见附件)2、周边区域车位现状区域界定:北门大桥至玉沙路,太升北路至北大街项目名称车位情况简述售价租价(临)租价(月)北斗星花园-2F100余个车位8-10万3元/2小时起,后1元/,230元/月;-,330元/月;,430元/月盛世年华-1F100余个车位约8万4元/4小时起,后1元/1小时东方美地-2F400余个车位无3元/2小时起,后1元/1小时北大花园-2F100余个车位约10万4元/4小时起,后1元/1小时地下车位销售方案长盛苑-1F60余个车位不清楚4元/4小时起,后1元/1小时时代印象-2F6-11万(标准车位约8万)3元/2小时起,后1元/1小时时代锋尚-只租不售3元/2小时起,后1元/1小时文殊坊-只租不售5元/2小时起,后1元/,200元/月;-,300元/月;,500元/月和平电影院19个车位-3元/2小时起,后1元/,200元/月;,300元/月备注:2008-7-19下午实地调查数据,调查人:xx。四、结论成都市目前的停车位大体分为2类:普通车位(又分为微型、标准、豪华、子母车位)和机械车位成都市中心目前地下停车位的市场租金:200-300元/个·月(普通车位);成都市中心目前地下停车位的市场售价:6—16万/个(普通车位),其中微型车位约6-8万/个,标准车位约8-10万/个,豪华车位(含子母车位)12-15万/个*从有限的资料来看,车位的销售情况均不太理想,主要原因是车位的租售比低,投资回报率低,导致大多数业主愿租不愿买。地下车位销售方案第二部分:本项目车位产品分析一、(根据目前规划设计图纸)车位359个(规划车位391个,其中32个为子母车位,合并字母车位后实际359个。)产值预估约2800万元。,微型车位、标准型车位以及子母车位。?微型车位(<10㎡):3(-)m×(-)m?标准型车位(>10㎡):(-5)m×(-)m?子母车位(子母车位>19㎡):㎡、24㎡(12㎡+12㎡)参考:成都花园·上城(套内):豪华车位:13㎡;标准车位:12㎡;微型车位:10㎡万科·魅力之城(套内):标准车位:㎡(*);微型车位:㎡(*4m)(m)及面积(㎡)负一层负二层合计标准型车位12(*5)**********.83(*)%%%(*3)(*4)%%%(12+12)%%%总计182177359二、:1)市中心,车位较少,而停车需求较大;2)项目位于RBD商务休憩区,紧临文殊坊大体量商业,且临主干道,到达率高;3)项目住宅约80