文档介绍：重庆万州《中恒江南第一城》项目定位报告目录前言 5第一部分万州区宏观市场分析 6一、万州区概况及未来发展规划 6 6 7 8二、政策分析 11重庆执行“国六条”政策对万州区房地产市场的影响 11移民政策对万州房地产市场的影响分析 14 15金融政策对万州房地产市场的影响 16: 17三、万州经济状况对房地产市场的影响 17宏观经济分析 17 21 24 24、消费能力、消费潜力呈快速增长 27 28四宏观市场分析结论 29五、万州房地产市场与可类别城市的比较 30第二部分 万州江南新区情况介绍 33一、江南新区发展规划 33 33(行政中心)规划 33 34 34 34 35二、江南新区规划对房地产市场的影响 37,万州的“浦东”,承载万州的未来和希望,必将助推房地产市场的高速发展 37“建设山水新城,打造库区明珠”,江南新区创造最优人居环境,为打造高品质住宅项目提供了良好的平台支持 38 38,既有“前车之鉴”,又有“后发优势”,展望未来,充满期待 39第三部分万州房地产市场发展现状 42一、万州房地产市场总体分析: 42二、万州可比性项目供应量及销售量统计: 44三、建筑类型分析: 47四、开发周期分析 49五、户型面积分析 49六、户型朝向分析 51七、外立面分析 52八、配套分析 53九、商业分析 54十、地下车位分析 55十一、物业管理分析 55十二、对市场现有项目的综合评述 56十三、潜在竞争项目分析 57十四、潜在竞争项目聚焦 58第四部分目标消费者分析 61一、调查目的: 61二、调查方法: 61三、样本数: 61四、消费者基本资料分析 62 62 62 63 63五、消费者现有住房分析 64 64对目前居住条件的评价 64消费者目前居住户型 64六、消费者购房意向分析 65 65,购房者考虑的因素 66 67 67 67 68 68 69 69 70 71 71 71 72 73 73 73 74 74 75,考虑的因素 75七、总体分析: 76第五部分项目资源整合及SWOT分析 86第一节本项目营销资源整合分析 86一、项目概要及概性经济指标 86二、项目区位分析 87三、项目资源的综合分析结论 89第二节项目SWOT分析 90一、项目的优势分析(S) 90二、项目的劣势分析(W) 91三、项目的机会点分析(O) 92四、项目的威胁点分析(T) 93五、项目优劣势综合分析及可行性论证 93第六部分项目定位 94一、总体定位 94定位描述 94定位主题 94二、定位依据 95三、定位思路延展 96四、定位目标 98五、理念定位 99六、市场定位 99七、客户群定位 99八、产品定位 101九、价格定位 101十、形象定位 104第七部分产品建议 105一、总体规划 105二、产品类型配比、开发计划及开发时间建议…………………………………………112三、建筑风格建议 122四、景观建议 122五、配套建议 127六、道路规划 129七、户型建议 1301、户型建议原则 1302、户型设计原则 1314、户型配比 1315、经典户型介绍 134八、商业会所建议 1361、商业与会所思考 1362、商业建议 1363、会所建议 138九、车位建议 138十、物业管理建议 139十一、装修建议 140十二、智能化建议 140十三、其他建议 140第八部分营销推广思路 142一、整体营销思路 142二、案名建议 143三、中心广告语 145五、第一期营销思路 1461、总体目标: 1462、营销思路: 1463、具体执行: 148六、第一期推广核心 148附件 151前言关于报告受北京中恒房地产开发有限公司的委托,北京理想阳光房地产经纪有限公司对中恒地产万州江南新区项目进行了为期两个多月的市场研究和全案定位报告撰写工作。我公司本着科学严谨的态度,为本项目组织了专项项目小组,对宏观市场、房地产市场、目标消费者进行了大量的数据收集,对万州房地产市场进行了宏观的整体分析,对目标区域市场和消费者进行了微观的细致研究。基于对市场充分而科学的评估和判断,我公司对项目产品有了整体定位和产品设计的构想。我们力求保证本报告的质量,尽最大可能实现本报告的客观性和严谨性。调查目的针对项目发展背景(宏观市场及微观市场环境)进行分析,了解在现时房地产市场条件下,本项目应采取的最佳市场应对策略,为项目发展定位(价格档次定位、产品定位、目标客户定位)提供充分的市场依据。调查思路——从宏观到微观,从整体到局部第一部分万州区宏观市场分析一、万州区概况及未来发展规划万州因“万川毕汇、万商云集”而得名,已有1700多年的历史。建国后,曾先后设置万县地区和地级万县市。重庆直辖后,建立万州区。万州是三峡地区最有影响的政治、经济、文化中心