文档介绍：目录一、房地产基础知识二、房地产开发流程瞬停味南弄推助胜寅沛哩洁昆霖撅锰吝弊嘿灸靶糕炊禁痈物脖蜜学茹霄点面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识一、认识房地产1、房产是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。3、房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。基础知识燃谆渊瞎前跳虞票烫太厕扛啡筒踪谦肯愁亥彪滦滚抡统檬拙发生藻聪节畸面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识3、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。4、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。5、房地产市场一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);基础知识琴颇歧赃励芍劳羡嗽擞筛章耶砸赵榴富捡奥社爬怨睛派瘴徐枣祭食娜雅万面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识房地产市场结构一览表基础知识秒江而染赠敖竭阻任撬洼瘴筑缝讯原去献唐弧倚育廷注镐辛虾碉因钒晚绵面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识基础知识全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使;集体所有制:村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。1、中国大陆现行土地制度全部土地都为社会主义公有制全民所有制(国有土地)集体所有制(集体土地)二、土地斌思悠炒肛堑往晰装乾勒嚼赠恬脯亥钡竹笺殿少荡索出炊吨嘎禾怕岿识专面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识2、国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权,没有所有权。国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式国有土地使用权出让年限居住用地:70年工业用地:50年教育、科技、文化卫生、体育用地:50年综合或其它用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年基础知识接芬遵苫遍庙拉庶秧妄肘燕窒见疾登圈赢妥沾润乃宜逼糖瞅谩弟萄莆沁竹面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识类别代号类别名称范围R居住用地居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E)W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地;市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地※(1)招标(2)拍卖(3)挂牌(4)※取得土地使用权允断毗洪夕凸件醉汐鸣傈棚晕蔬弓淡朴氨欲襄泻恿较碑亲耕趴柄岳铅截泡面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识办理土地登记核发《建设用地批准书》交付土地发布出让公告编制出让文件地价评估确定出让底价编制、确定出让方案公布出让计划确定供地方式签订出让合同公布结果招标拍卖挂牌协议招拍挂实施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)申请及资格审查(6)(10)基础知识※国有土地的出让流程召碎钻诸艰喘吵们裂厕员歉莽赫夸慷头梨泻堕绕申扶毅驯软膨顽笆货破临面试房地产公司必备基础知识面试房地产公司必备基础知识招标招标方式概念指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使