文档介绍：零首付的十大技巧零首付技巧一提高价格,降低条件与房东商定,分期支付房款,同时以某高于银行存款的利率按期等额本息还款。这样房东相当于贷款给买房人,买房人无需支付首期,每个月定期还款即可。零首付技巧二用才能,而不是钱买方通常具有专业知识,可以用来“交换”首付资金:承包商、画家、园林学家、保健专家、律师、房地产经纪人、保险代理、汽车经销商、商人——所有这些人都能够提供有价值的服务或折扣,可以用来交换首付款。有时,在没有资金的情况下,卖点苦力也能对交易产生决定性影响。零首付技巧三承担卖方的债务,使债权人成为合伙人在谈判的时候,你需要问一个敏感的问题:“卖主先生,我知道这事与我无关,但是如果我知道你计划用这笔买卖的收入做什么的话,也许我能帮助你解决你的问题。”你希望听到的是卖主计划用自己从这笔交易中获得的钱支付某种债务。如果你能安排承担这些债务,然后将来逐步偿还,你就能避免不得不一下子投入首付款。零首付技巧四利用租金和押金房东常常会要求承租人支付第一个月和最后一个月的房租作为押租。如果房产售出,那么这些押金就一起转给新买主。除非当地的法律有禁止规定,否则买主可以在结案的时候用这些给他的押租冲抵首付款。零首付技巧五以租代售本书中将有详细介绍。零首付技巧六不惜一切代价借钱信用卡、短期信用贷款、住房抵押贷款、其他个人财产再融资。你并不在乎借钱的成本。只要你能很快转手出售。要让这种技巧起作用的惟一办法就是要谈成一个超级优惠的买卖。但是,如果你的确找到了这么一个项目,就有必要知道有哪些筹措现金的办法。零首付技巧七折扣致富,按揭持有人成为合伙人这里的策略就是要说服某个私人按揭持有人打折出售按揭,换取现金,然后用房产获得新贷款来支付打了折扣的按揭。零首付技巧八运用隐性资产分割致富小心谨慎的买主会学习如何认识附属在房产上的额外资产——可以卖出这种额外资产,筹措购房款;这种资产的类型非常多,从固件到部分土地本身,不一而足。零首付技巧九你没有的别人有,借用合伙人的钱支付首付款零首付技巧十转让期权零首付买房的优点(针对买家)控制法则“超级零首付”首先要你破除的,就是“买入”思想;取代以“控制”思想。控制法则“拥有一套房产”的含义,不是指“房产证上写上你的名字”;而是指获得了对这套房产“使用及购入”的实质控制权。普通人常把“拥有房产”与“买入房产”混为一谈;把“拥有自己的家”常等同于“买入”。这是大多数人以为“只有支付一定比例的首付,才能拥有自己的家”的根本症结。实质上,你不必真正把自己的名字“签”在房产证上,只要获得“固定价格买入”的权利,就相当于控制了这处房产的产权。延期支付法则我们前面强调过,“超级零首付”是一种双赢的投资技巧,“巧”就巧在:“零首付”不是“不支付”;买房款是一定要全额给的,只是不必现在给。延期支付法则“买入”与“入住”的次序可以调整,使自己先“入住”,后“买入”;从而实现延期支付,降低“入住”的门槛。传统思维里,买房都是要先给钱,后入住的;但基于“控制”而不是“买入”的思维,我们可以先入住,后给钱——这就是“延期支付”。你向银行申请按揭贷款买房之后,在以后20年、30年时间里分期归还本息,这本身就是一种“延迟支付”的行为。银行之所以同意你“延期支付”,是因为有“房产”抵押的保障。同样的道理,你也可以直接跟房东协商来“延期支付”——对房东来说,“保障”就是“保留产权,直到你付完全款为止”。无论是相信与否,延期支付,都是富人快速积聚财富的秘密。普通老百姓不会理财的表现之一,就是不明白“东西可以先用,钱可以后给”的道理——当然,贷款买消费品,再分期归还,不是一种理智的“延期支付”行为。延期支付最大的好处,就是降低了你“拥有自己房产”的门槛,使你可以很快地入住自己的“家”。延期支付最大的好处,就是降低了你“拥有自己房产”的门槛,使你可以很快地入住自己的“家”。很多人都会有“有月供、无首付”的尴尬,尤其是刚参加工作不久的年轻人。虽然月工资很高,可以支付未来的月供还贷,但就是目前这几年无法凑足那2成左右的首付;所以,也无缘“我爱我家”的温馨环境。那么,请问你:既然除首付外的那7~8成房款可以“延期支付”;为什么“首付”不能延期呢?思路决定出路,起点决定高度。实际上,如果从“买入”的角度来思考,是很难克服“首付款”障碍的;但是从“控制权”的角度来思考,就很轻松地地解决了这个难题。就像前例中,小姜使用1万元,就控制了价值50万的房产;那么,他现在只要再直接租下这处房产,就同时获得了“使用权”——也就是彻底控制了这处房产。“拥有自己的家”,当然要“入住”才算。而“入住”是不必“买入”的。使用“租赁”加“期权”的方式,就可以完美地实现“延期支付法则”。风险转嫁法则投资是有风险的,这一点任何人都知道。那“买入房产”也是有风险的,风险转嫁法则获得产权同时意味着