文档介绍：住房公积金贷款的计算公式已知,用住房公积金贷款10000元,年限15年,%,,。求详细的“月还等额本息”、“本息总额”的计算公式与步骤。年限15年=15*12=%/12=%月还等额本10000/180=*%=-55第2个月息(10000-55)*%第3个月本10000-55*2第3个月息(10000-55*2*%第4个月本10000-55*3第4个月息(10000-55*3)*%第5个月本10000-55*4第5个月息(10000-55*4)*%。。。。。。。。===月还等额本+平均每月还利息=+=:‰执行,3—5年(含)%、‰执行,%、‰执行。个人住房公积金贷款利率为:56个月以内(含6个月)%执行,1年(含)%执行,1—3年(含)%、月利率年以下(含5年)%、‰执行,%、‰执行。注:借款人贷款购买第一套住房的,贷款利率按照同档次基准利率下浮10%执行等额本息还款计算公式:(12个月以上)等额本金还款计算公式:(12个月以上)第n期利息=贷款本金×[1-(n-1)/还款期数]×月利率第n期还款金额=月平均还本金额+第n期利息借款期限为十二个月以内(含十二个月)的,借款人应当选择一次性还本付息,利随本清的还款方式,即在借款期限届满之日一次性将借款本息全部归还给贷款人,利息按借款天数和相应的年利率计算。住房公积金贷款好处多专家支招如何更省钱目前,公积金贷款不仅广泛应用于的购买,在购买方面的使用也十分普遍。%,%低了近一个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露,公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。公积金贷款利率优惠同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。公积金贷款还款方便还款方式灵活:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。提前还款方便:公积金贷款提前还款有以下几点优势数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。次数不限,可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款尚有其他优势贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公