文档介绍：【鑫苑置业】合肥手表厂项目规划任务委托书
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第一部分、市场研究报告
一、合肥房地产市场总体分析
1、合肥市土地市场供应分析
2、合肥市场整体供应量分析
3、合肥市场销售情况分析
4、合肥市住宅价格整体分析
5、合肥楼市市场的日销售套数
6、小结
二、合肥市各区域市场分析
三、项目竞争性分析
第二部分、项目定位
一、市场定位
二、物业档次定位
三、产品定位
四、形象定位
五、客群定位
第三部分、物业规划建议建议
一、开发模式
二、规划建议
1、建筑布局建议
2、建筑形式及建筑风格
3、建筑外立面具体建议:
4、交通组织设计
5、住宅设计
6、公共空间设计
7、景观概念设计
8、会所设计
9、停车场设计
10、商业设计
11、其他
12、社区服务及物业管理要点
13、供暖方式
14、社区智能化
目录
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PART 1、市场部分
——项目定位的市场基础
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一、合肥房地产市场总体分析
合肥土地市场供应分析
合肥房地产市场整体供应量分析
合肥房地产市场需求情况分析
合肥房地产市场商品房消化速度
合肥房地产市场住宅价格分析
小结
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项目
2005年/亩
2006年(1-9月份)/亩
土地供应面积
6554
7439
庐阳区
819
蜀山区
1089
910
包河区
1541
5082
瑶海区
1367
1447
区域分布
政务区
468
经开区
237
新站区
826
高新区
204
06年市场的土地供应在05年的基础之上继续上扬,地产开发的基础资料市场储备充足,房地产开发量不会受制于土地市场。
1、合肥市土地市场供应分析:
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2、合肥房地产市场供应量分析
(1)、合肥市场的施工面积与新开工面积:
(2)、市场竣工面积与住宅竣工面积:
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近四年来,施工面积逐年上涨,但是新开工面积06年开始呈现下滑趋势。
(1)、施工面积与新开工面积:
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(2)、竣工面积与住宅竣工面积:
合肥市商品房竣工面积2004年达到一个顶峰,04-06年开始呈现小幅下滑,住宅竣工面积06年下滑明显。
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3、合肥房地产市场需求情况分析:
2003到2005年,合肥市房地产市场非常火爆。2006年商品房销售面积开始下降,空置面积同比略有上升。
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4、合肥房地产市场06年商品房消化速度
合肥今年1到11月份共销售商品住宅35041套,月销售量在3185套左右,目前合肥市市场在售楼盘约350个,。
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