文档介绍：大河庄苑4号楼3单元住宅使用说明书北京大河房地产开发有限公司尊敬的业主:您好!欢迎您入住大河庄苑住宅楼,成为大河庄苑的尊贵业主!为保障您的居住安全和舒适,请您在入住前仔细阅读《大河庄苑4号楼3单元住宅使用说明书》,并严格遵照说明书的相关内容。它将指引您掌握物业居室内的供暖、供电、燃气等设施、设备的性能和使用方法,使您了解大河庄苑小区内的各项配套设施,让您尽享生活的温馨。北京大河房地产开发有限公司二○○五年七月目录大河庄苑住宅楼物业的基本状况……………………4物业概况物业的开发建设物业房屋的结构类型物业公共部位及户内建筑、装修材料说明………………………6物业公共部位的建筑、装修材料说明物业户内的建筑、装修材料说明物业各系统功能说明及注意事项…………………………………8给排水系统燃气系统供电系统供暖系统电梯系统电视、网络、通讯系统消防系统安防系统邮政系统交通系统小区园林绿化系统物业使用注意事项…………………………………………………14物业公共部分使用注意事项物业户内部分使用注意事项其他需要说明的事项物业配套设施使用说明……………………………………………18地下车库附则…………………………………………………………………19第一章大河庄苑住宅楼物业的基本状况物业概况【规划】大河庄苑住宅楼(以下简称“物业”)是由北京大河房地产开发有限公司(建设单位)开发的住宅项目,坐落于海淀区苏州街大河庄南路,,东临苏州街,与海淀图书城隔街相望,北与北四环相接,西北紧靠稻香园小区,南侧为八一中学。大河庄苑所处的北京市区西北的海淀镇,属于中关村科技园区核心区,北临北京大学、清华大学、圆明园,东临中国科学院,西与颐和园、北京西山风景区遥遥相对。物业土地用途为住宅、配套、地下车库和综合,各部分土地使用年限为:住宅70年(自2004年2月19日至2074年2月18日);配套40年(自2004年2月19日至2044年2月18日);地下车库50年(自2004年2月19日至2054年2月18日);综合50年(自2004年2月19日至2054年2月18日)。物业的开发建设【建设单位】北京大河房地产开发有限公司【设计单位】中国有色工程设计研究总院【施工单位】中国新兴建设开发总公司【监理单位】北京科鸿建筑工程监理有限责任公司【物业管理】北京中科天伦物业管理有限责任公司【装修单位】北京阿一摩登装饰工程有限公司北京元洲装饰工程有限公司物业房屋的结构类型【房屋结构】本工程为框架剪力结构、现浇钢筋混凝土楼板,基础坐落在天然地基土上,室内承重墙、非承重墙分布见附图。【隔热保温】建筑物采用外墙内保温做法。【结构安全】建筑抗地震烈度为八度,建筑结构安全等级:二级。【耐火等级】 一级。第二章物业公共部位及户内建筑、装修材料说明物业公共部位的建筑、装修材料说明【外墙】外墙面为黄色墙砖。【保温】保温采用粉刷石膏聚苯保温板(内贴)。【电梯厅】地面铺砌地砖,墙面为瓷砖,顶棚为石膏板掉顶,面层为乳胶漆。【公共楼梯】楼梯踏步铺砌地砖,墙面为乳胶漆,扶手为。物业户内的建筑、装修材料说明【内墙】200厚陶粒混凝土空心砌块,100厚增强水泥空心户内隔墙板;【墙面】国产壁纸。三、【顶棚】局部轻钢龙骨石膏板,面刷乳胶漆。四、【地面】复合木地板。五、【门】户门使用的是四防门,具有防火、防盗、保温、隔音功能,室内门由用户自行安装。六、【窗】外窗为断桥铝合金内平开窗,设有纱扇,中空玻璃。七、【阳台】²(1千克力约等于10N)、。八、【卫生间】墙面、地面为瓷砖,顶棚为铝扣板。九、【屋面】为聚苯板加陶粒保温及找坡层,防水层为Ⅲ+Ⅳ型卷材防水,面层为广场砖,可上人屋面。十、【装修材料、品牌】见附件《大河庄苑4号楼3单元2-18层装修主材、设备、器具清单》第三章物业各系统功能说明及注意事项给排水系统【说明】给排水系统分为生活冷水系统、生活热水系统、中水系统、排水系统。生活冷水低区(四层以下含四层)为市政自来水;生活冷水高区(五层以上含五层)由小区供水站将市政水通过变频泵另压后供给业主,水质已由北京市水质检验部门检验合格。生活热水由锅炉房提供热源,经小区换热站置换后供给业主。住宅部分厨房设插卡式冷、热水表各一块,公寓部分水表均在走廊的管井内,但K1户型的水表都在管井外。表后支管均采用管,其中有一部分为埋地安装,在陶粒层内。生活污水排至室外化粪池后汇入市政管网,排水采用材料的下水管,其中排水立管采用消声螺旋管。卫生间大便器所用冲洗水为中水,不能饮用,其设有单独插卡式计量水表。厨房、卫生间内各用水器具位置已预留好管道接口。【注意事项】下水管严禁改动及外力打击,装修时必须保证立管检查口能正常使用;大便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物