文档介绍：新房验收流程( 详细) 本文由杭城书客贡献 doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT ,或下载源文件到本机查看。新房验收流程新房验收流程验收一、正确的房屋验收程序 1 、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》(可、带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》, “一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定: “房地产开发项目竣工后,经验收合格后, 方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中, 业主在验房前, 物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流, 验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房, 同时取证, 为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3 、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时, 确认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为 3%, 3% 之内不考虑, 超出部分进行处理, 建议定合同为 2% 误差, 但是不超过 5%比较好) 以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5 、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二、验房需准备的工具验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般持续 1~2 个小时, 需要带的工具包括: 塑料洗脸盆: 用于验收下水管道; 小榔头: 用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 塞尺: 用于测裂缝的宽度;5 米卷尺: 用于测量房子的净高; 万用表: 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;计算器: 用于计算数据; 水笔: 用于签字; 扫帚: 用于打扫室内卫生; 小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳: 用于时间长, 可休息一下及预先封闭下水管道。三、验房内容及方法目前, 开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容, 很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收, 并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。外部: 外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹, 特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方, 如有的话, 务必尽快查明原因。检查防盗门:有无划痕,门边是否变形, 门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。视镜( 猫眼): 入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象, 修复或更换。检查入户门门铃:带2节5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上, 关门压住纸条用力抽出, 多点试验验看密封条的压力是否均匀。窗户: 推拉窗上的纱窗和窗扇, 推动灵活, 相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽, 防止异物堵塞影响排水, 导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。