文档介绍：第一部分葛店市区房地产市场分析1、地理位置葛店开发区位于中国中部经济、文化、交通、金融、商业中心城市——武汉市东郊,西至武汉市中心22公里,东至鄂州市城区38公里,地处武汉城市圈“两型社会”试验区的核心圈。葛店开发区位居中国经济地理中心,距北京、上海、南京、杭州、重庆、西安、广州、深圳等大城市都约1000公里,乘飞机到达这些城市的空中距离均在一个半小时左右。在半径400公里范围内,覆盖45个中等以丄城市,,%。葛店开发区具有十分优越的交通运输条件。京广铁路、京九铁路、京珠高速贯穿南北:沪蓉高速、316国道、武九铁路连接东西;长江黄金水道穿境而过,白浒山外贸码头跖•葛店开发区只有7公里,可帘年停靠5000吨级海轮,港区设有保税仓库,航线直达日本、香港、东南亚;我国内陆最大的现代航空港武汉天河国际机场距葛店开发区只有70公里,航班直达世界务地;武汉城市圈“1+8”快速出口公路之一的鄂州-武汉快速干道正在加紧建设;连接东湖开发区和葛丿占开发区的高新大道(双向六车道)已经建成通车。武汉至黄石(黄冈)经葛店开发区的城际高速铁路已经开工建设,规划在此建设葛店南站。葛店经济技术开发区是1990年7月省委、省政府创办的全省第一家开发区。1997年7月,省委、省政府批准采取“区中套区”的模式,依托葛丿占开发区设立湖北省葛丿占高新技术产业开发区。1998年10月,国家人事部博士后科学基金会批准在区内设立中国博士后鄂州产业基地。2001年12月,国家科技部批准设立国家火炬计划葛丿占生物技术与新医药产业基地,随后经国家工簡总局批准注册“中国药谷''商标,葛丿占开发区成为我省继武汉光电子信息产业基地Z后的第二个国家级产业基地。2007年6月,被国家发改委批准为武汉国家生物产业基地的核心区,2007年11月,被评为全国20家“跨国公司最佳投资开发区”之一。批准在葛丿占开发区规划建设“湖北省太阳能(热利用)产业基地Sa、 经济发展全而提速。全区实现GDP30亿元,比上年増长18%.b、 “投资拉动,项目领跑”为发展理念,全区建成投产、试投产项目23个,总投资76586万元。c、 基础设施快速推进。启动了“八路、二厂、三个中心”建设工程,d、 配套环境大为改观。按照“科技新城”的建设理念來规划开发区、建设开发区。2、宏观经济(1)葛丿占工业经济发展概况葛店开发区已经形成了生物医药,电子信息,装备制造,精细化工,现代服务业等5大主导优势产业,是一座新兴的现代化工工业城市。葛店重点工业企业概览:企业名录行业产能/,利税100万元美国嘉吉公司动物营养品和农产品制造商美国烯干•,税收6000万元香港新中港集团湖北海力科技公司城市水处理剂年税收近300万元台湾兴达集团制罐、、检测中心、:5,600万元晨光集团防伪包装、全自动贴标机、螺旋藻生物工程等员工500余人,大专以上学历为65%葛店热电厂发电已累计发电700多亿千瓦吋中国武汉国际商贸物流港商贸、物流、总部、商务、生活”五位一体提供就业岗位10万个以上小结:葛店市强大的工业经济实力,保障并提升了葛店市民的收入水平,使葛店市民对房地产有很强的购买、投资能力,时吸引武汉投资者前来购买,构成了葛店市住宅、商业门而购买、投资的主体。(2)葛丿占开发区社会发展概况葛店开发区下辖葛店镇、26个行政村(东街、止街、牌楼、下街、彭湾、上街、张铁、三王、陈范、姚湖、庙湾、邓平、白浒镇、黄矶、熊湾、涂湾、岳陂、DO岭、罗庄、秋千、秀海、人武、东岭、大湾、曹岭、张袁、长咀、仕岸、陈镇、武城),4各居委会,1个农场和1个农科所,全区国土而积76平方公里中心规划控制而积42平方公里,2010年总人口18万。葛店在整个武汉城区的地图板块上是它的腰带,是靠心脏最近的地方。现在是三条大道就像血脉相通把柴个区域打通了。所以葛店因此而带来了非曲快速的发展时期。为什么说它的投入潜力巨大。就像深圳对于东莞,上海对于昆山有一样的异曲同工的例子。东莞现在产业的发展和各方而的娱乐、商业产业冬方面