文档介绍：团泊湖市场调研振告【天津市场】[团泊市场】【重点竞品】【本体情况】天津市市场运行情况【土地市场】【成交分析】【库存分析天津市近年来土地成交情况分析数来源:喜思博得2016年12月7日天津自2011年以来土地成交面积和规划建筑面积逐年减少,至2015年达到史低点2016年,全市土地市场升温明显,土地成交面积和规划建筑面积分别环比上涨26%和38%,楼面地价出现近来年最大涨嶇,环比上涨达到了54%天津市近年来住宅供应量变化分析从2010年至2016年成交住宅用地的规划建筑面积可以看岀,当年规划建面与转年的销售均价呈反比例关系,当年规划建面下降的,转年的销售价格会上涨,反之亦然供应量持续5年(20112016)大减少,是2015和2016年度销售价格上涨的主要因素;天津市未来3年住宅用地供应计划中华人民共和国国土资源部官方网站显示Q中华人民共和国土资源都动计划公告如下根据当前土地市场运行情况,为保我市住宅用地市场长期健康有序发展,研究制定了天津市2017-2019年三年商品住宅用地供应计划,具体为2017年560公顷,2018年550公顷,2019年540公顷,三年合计1650公顷,为今后三年住宅用地市场供应提供较为充足的土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础mRI“6+=m考未来三年的住宅用地供应量将缩减至50万公顷/年,,公」年均最大住宅供应面积为800万平米左右(含保障性住房)这一数据与近7年对比,仅高于2015年极低值=1-=1216下阵0与值20年的=m=3462相比仅相当于其不足1/4如果未来宏观经济环境不发生重大变化预sB心峡岸实,丝应412s计未来3年的房地产价格将继续走高。天津市近5年来商品住宅量价走势分析天津商品住宅近几年量价走势108-00000220年04年205年1394197141195139124242077642424成实蛋?946095801076514145122828374941976397**********数据来源:富思博得2016上半年数据自2011年以来,天津每年的成交量基本稳定1001300平米左右,2015年环比上涨3,2016年呈现井喷之势近年来,天津住宅市场的成交价格呈现稳步攀升的状态,其中2012年和2015年环比涨幅较大,幅度在10%左右,2016年上半年均价已达到1208元平米,最新11月上半月均价已达到1551元/平米,预计2016年全年均价在13600元平米左右,环比涨幅预计将达到27%左右天津市近2年商品房住宅成交分析天津市2016年商品房住宅成交量价迅速拳升,呈现供不应求现象,全面超越2015年,均价屡破新高2015年天津市商房住宅2016年至今天津市商品房住宅成交面积13577元mr成交面积22m2成交金额15712元成交金额30241元最高成交均价为2015年12月12062元/mr最高成交均价为2016年11月1577元/mr数据来源:富思博得截至2016年11月15日数据2016年至今已全面起越2015年全年成交面积与金额,成交面积比2015全年涨幅667%.成交金额同比2015全年涨9242016年11月最新成交均价为1551元/m,环比10月涨幅6%,“930新政”前后市场变化情况自“930新政”以来市场成交量逐月下降,10月、11月分别环比下降2和01%,但同比2015年仍有近30%的上涨市场成交价格持续走高,10月、11月分别环比上涨23%和74“930新政”前后T0P20变化情况2016年9月天津市成交套数TOp202016年10月天津市成交套数ToP202016年11月天津市成交套数Top2翻自“930新政”以来天津市住宅市场成交奮数排名τP20的项目中,高价项目逐渐震少,100平米左右的项目占比逐渐增大。榜单中,9-11月份1500元/平米以上的020的项目分别是5、8、4个,T0P0的项目分别是3、4、2个。随着今年销售价袼的大幅上涨,低价项目的市场吸引力正在逐步增大。2016年天津市各区商品房存量全市目前存量约1331万r,出清周期7-10个月,目前北塘、,库存去化十分明显,