文档介绍：月录、政府管理的开发流程二、万斡项目开发控制流程ems万科集团20年政府控制的开发流程1、1报建在项目开发中的作用1、9项目立项1、2政府开发总流程1、10施工图审查1、3获取土地使用权1、11《建设工程规划许可证》1、4《建设项目选址意见书》1、12《建设工程施工许可证》1、5《用地规划许可证》1、13《商品房预售许可证》1、6《国有土地使用证》1、14《建设工程规划验收合格证》1、7设计方案审查1、15竣工验收备案岭坏境影响评估报告》1、16商品房初始登记(总产权证万科集团20年1、17换发《国有土地使用证》1、1报建在项目开发中的作用置空项目国局产权处消防支队Ie(万集2年1、2政府开发总流程(一)一建设管理获取土地使用权……+换发《国有土地使用证》建筑工程竣工验收项目选址规划验收消防验收用地规划许可证…*办理《建设用地规划许可证》人防验收设计方案审查…办理《建设工程规划许可证》环境验收建设项目立项电梯验收办理施工图审查…办理《建设工程施工许可证》防雷验收15办理《商品房预售许可证》防疫验收团20年竣工备案1、2政府开发总流程(二)一销售管理预售面积测量报告国有土地使用证商品房预售许可证面积测量报告(竣工)商品房初始登记(大产权)ive)arer分户产权证分户国土证科集团2C1、3获取土地使用权获取方式拍卖挂牌签定〈土地出让合同〉e6受理单位:成都市国土局ms万科集团20年1、4办理《建设项目选址意见书》(含建设项目《规划设计条件》、标明设计范围的用地红线图)获取条件《土地出让合同1:500地形图成都市国土资源局成勘院e发证机关:成都市规划局dreams万科集团20年1、5办理《建筑工程用地规划许可证》获取条件《土地出让合同》成都市国土资源局成勘院红线拨地单e6发证机关:成都市规划局一ms万科集团20年1、6办理《国有土地使用证》获取条件取得红线图取得《建设用地规划许可证》成都市规划局已交纳所有的“土地出让金地价款e发证机关:成都市国土局ms万科集团20年1、7设计方案审查获取条件满足《规划设计条件规划设计条件解释经济技术指标(用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、房屋间距、房屋高度、绿地率、住宅户数、停车位等)交通要求、配套要求、城市设计yeo发证机关:成都市规划局一万科集团20年