文档介绍：目 录一、北部新区概况1、北部新区基本概况2、北部新区经济发展状况3、北部新区发展前景分析二、北部新区房地产发展状况1、规划及经济发展对房地产的影响2、北部新区房地产现状3、北部新区楼盘调研及分析1一、 北部新区概况1、 ,重庆北部新区正式挂牌成立。北部新区位于重庆北部,,辖人和、大竹林、鸳鸯、礼嘉四镇。地理位置:A、南接重庆中心城区江北和渝中区B、北靠江北国际空港C、西临嘉陵江D、东侧为长江寸滩码头E、与沙坪坝、北碚区是一桥相连(重庆高校、科研院所最密集区)F、在其区域内,有210、212、319国道,渝长、渝合、机场高速路通过G、北部新区内有渝怀铁路和未来重庆新火车站——江北客运站北部新区优越的地理位置和发达便捷的交通条件赋予了它独特的区位优势和巨大的发展潜力。近日,重庆市政府又批准了北部新区最后一个外扩组团——蔡家组团,蔡家组团位于北部新区、沙坪坝、北培三区之间的“黄金角”地带,具有明显的地域优势,它未来将重点发展资金密集型的高新技术产业,低能耗低污染的都市型工业,它将于北部新区联动发展,共同机构筑都市发达经济圈的核心增长极。, 渝西经济走廊 三峡库区生态经济区这三大经济圈中最重要的是都市发达经济圈,而都市经济圈的核心增长极则是北部新区。正因如此,北部新区的开发也采用了一种全新的体制:“一个开发区,两架推土机”即设立北部新区管委会,将市政府的职能前移,而具体的开发建设则由经济技术开发区和高新技术产业开发区两个国家级开发区负责分片组织实施。北部新区的产业布局:“一区多园、组团式”2即北部新区分成北部高新区园(人和组团、大竹林组团)和北部新区经开园(礼嘉组团、黄茅组团、翠云组团、鸳鸯组团、金山组团)两块,同时,重庆的外事领馆区也在新区内。各组团产业格局也有严格的划分,如下图所示:重庆北部新区北部新区高新园北部新区经开园人礼黄翠鸳金大和竹嘉茅云鸯山林组组组组组组组团团团团团团团商客光高信软光生高现高现高十服出务运电档息件电物新档代里档口代技汽务加中中产社产产产工术社制车社工物研城业业心心业区业业业程发区造区流各个组团按产业规划格局进行开发建设,现已取得不俗的业绩。、改原有工业格局这里所指主要指工业、产业结构方面的变化:产业结构工业结构工业产品工业技术水平饲料生产规模小第一产业产量低2000年以前轻工业汽摩配件(农业)为主工艺落后厨房用具产品技术含量不高生产规模大新规划实施后第二产业轻工业汽车制造业产量高重工业新医药效益好2年内(工业)为主出口加工业软件产品技术含量高附加值高随着北部新区开发建设的推进和城市化进程的加快,北部新区农业会逐步萎缩,工业将成为区域内经济发展新的领头羊,工业的快速发展将给第三产业的快速兴起和发展提供了巨大的空间。B、人气大量汇聚1)、北部新区在规划前属于重庆的远郊,人口稀少2)、“重庆浦东”的建设,带来大批投资者、各行业的精英、大量的技术工人,人口迅速扩张,它建成后预计达到34万,相当于中国一个中等城市的人口数量。C、商机无可限量人气的汇聚,必然带来无限的商机,餐饮、娱乐、休闲、购物到房地产业,于是本地、外地商家纷纷到北部新区跑马圈地,如香港著名集团和记黄埔就已开始的重庆房地产的第二轮进军。D、人口素质提升这里从三个方面来说:1)、北部新区是以高新技术产业为主导,所以说科技人员在未来将会占新区人口4较大的比例,据北部新区管委会预测,未来新区内科技人员将占到人口的30%左右。2)、北部新区是未来政务区——将有大量公务人员在此工作和生活3)北部新区是重庆新的“贵人区”——大量高收入人群现在及未来的富人已不是前些年的那样的暴发户,它们都是拥有高学历、高智商的新型人类。就如以上三个方面所述,北部新区的人口素质将在未来的几年内得到质的飞越,成为重庆人口素质较高的区域。E、消费水平提到新的高度重庆的“浦东”、重庆的“富人区”这些形象的代名词也就预示着未来北部新区的消费水平在重庆绝对是位于属一属二的地位。F、外来文化渗入这里主要指重庆外事中心在北部新区的确立而言,它必然会带来外来文化的进入。现在外事中心的配套工程——重庆财富广场已于今年12月18日动工,它将打造成为集商务办公、居住、购物、休闲于一体的人性化低密度的涉外商务区。G、片区功能日趋完备北部新区的发展是不可限量的,它要成为重庆的“领头羊”,成为重庆的示范窗口,成为重庆人居环境最好的区域,所以在片区的配套方面,它也是最先进的、最完善的。1)、立体交通建设陆路网:由于北部新区所处地理位置属浅丘地形,所以它未来的道路交通将采用“田”字形城市骨干道路