文档介绍：理想中的写字楼应具备哪些条件大部分被访公司认为大厦周边交通状况好、物业管理完善、地理位置好、大厦内部配套设施齐全以及环境舒适/优雅是理想办公环境应该具备的最重要的条件。对各项配套设施的需求程度:大厦内部保安24小时监视、户内有报警系统、户内有可以开启的外窗、员工餐厅以及大厦外部广场及休闲场所是大部分公司在未来购买/租赁办公用房时主要需求的配套设施。对户内/公共区域装修标准的要求:对于户内装修标准,大部分公司以普通精装修(不含家具、需自己隔断及布线)为主要需求,其次为完全毛坯房。大部分公司以较为豪华的户外装修标准为首选,次之为普通精装修。所需电话数量:从电话数量需求方面来看,大部分公司(89%)以平均每人一部为主要需求趋势。期望茶水间面积/理想日常饮水方式:所期望的公共茶水间面积以最低3平方米为主。从员工饮水方式来看,大部分员工(88%)以大厦配送桶装水为主。大厦楼层净高/走廊净高:以大厦楼层净高不低于3米为最多,、。关于大厦走廊净高,以不低于3米为最多,、。电梯厅面积/电梯厅装修标准/电梯等候时间:公司在电梯厅面积方面需求比较分散,以分别不低于4、3、5平方米为主。在对电梯厅的装修标准方面,大部分公司(60%)认为最低标准应为四星级标准。在电梯等候时间方面,以不低于1分钟为主(48%)。大厦空调系统:从总体来说,需求中央空调的占较大比例(62%),但是也有相当一部分较为倾向选择自主户式空调(38%)。对应急发电设备的需求:总体来说,在对应急发电设备的需求程度方面,非常需要及比较需要的占75%。“甲”级写字楼应具备的条件:物业管理完善、地理位置好、交通状况好、大厦内部配套设施齐全及环境舒适/安静/绿化多是被访公司普遍认为“甲”级写字楼应该具备的最重要的条件。是否看重目标物业属于“甲”级写字楼:总的来说,在选择物业时,被访公司68%非常看重或比较看重所选的写字楼是否属于“甲”级写字楼。国际写字楼配套标准层数标准层面积(平方米)电梯配套(台)车位配套(户/位)商务服务配套(平方米)高科技配套1—301500大于71:,基础建设完备,位于城市CBD,行政配套齐全;建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修素质较高;平均200平方米至少一个停车位;;平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒;最少具备50—60千瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施;平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN、ISDN线路,备有视像会议设备;提供四管式空调系统,并为业主提供二十四小时空调供应;拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司;配套设施齐备,包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。国际甲级写字楼硬件指标名称内容电梯等候时间不能超过20秒,另设员工电梯一台,严格区分人流、物流;车位车位与写字楼规划户数为1:1;装修内装修:达到五星级酒店标准;外装修:豪华气派,与国际标准看齐;楼宇自动化达到国际5A标准;通讯系统达到国际5A标准;保安系统达到国际5A标准;消防系统达到国际5A标准;空调安装空调照明计量装置,信息点预埋到户。大厦采用名牌中央空调,设置能源自动计量系统,精确计量到每个出风口。办公楼(写字