文档介绍：泉州市长冠物业管理有限公司
业
主
服
务
手
册
号楼 单元
*****万家·滨海湾物业服务中心*****
尊敬的业主：
非常感谢您及您的家人对万家·滨海湾作出的共同选择。您的这份选择，是我们最大的荣誉！在这里，我们十分欣喜地通知您，我们已经为您和您未来的新生活，准备好了崭新的钥匙，新生活的大门，即将在您的手里开启······
为了让您充分享受优雅、舒适、安全的生活工作环境，本手册专门为您介绍了泉州市长冠物业管理有限公司设在万家·滨海湾服务中心的各种服务、管理规章以及安全措施等，使您更清楚自己应有的权利和义务。所以，请您务必仔细阅读本手册，如您有任何疑问，欢迎及时提出，我们将尽力为您解决。
再次感谢您对长冠物业管理有限公司的支持和厚爱，我们将竭诚为您提供尽善尽美的管理服务，我们期待着将公司的服务理念与您分享，并衷心祝愿您及您的家人安居乐业，事业兴旺发达、身体健健康康，阖家幸福平安！祝愿您在万家·滨海湾展开的新生活之旅充满阳光，一帆风顺！
泉州市长冠物业管理有限公司
目 录
第一章 总则··········································3
第二章 交房流程图····································4
第三章 入伙须知······································5
第四章 装修流程图····································8
第五章 装修程序······································9
第六章 装修管理规定··································
11
第七章 违规装修管理规定······························20
第八章 政府主管部门对违章装修行为的行政处罚规定······21
第九章 相关法律、法规要点摘录························23
第十章 家装小贴士····································30
第十一章 万家·滨海湾业主临时规约······················43
第十二章 业主装修协议书································51
第十三章 消防安全责任书································55
总 则
1、万家·滨海湾物业服务中心（以下简称物业服务中心）将会协助业主对其所属单元进行装修，如果业主对本手册中的内容有疑问，请垂询公司24小时服务中心热线： 。
2、本手册仅供业主所聘请之装修设计师/承建商作参考之用，手册内所有规则及条款宗旨在于帮助业主更有效而迅速地按规划文明装修、及早顺利入住。
3、业主及装修负责人细阅此手册后，请在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料交回物业服务中心，以证明业主明白并承诺遵守本手册所列之规则及条款，业主亦有义务知会所委托之设计师及承建商必须同样的遵守这些规则及条款。
4、本手册不属于合同的组成部分，手册内容的解释权归物业公司，物业公司有保留适当修改本手册的权利。
5、业主的设计方案和图纸，须获得物业公司及政府相关部门的批准后方可进行装修施工。
6、为加强万家·滨海湾房屋的安全使用管理，保障居住和使用者的安全，维护社会公众利益，房屋的业主、使用人和相关人员，均应遵守政府行政主管部门对家居装饰装修的有关规定。违反有关规定条文者，根据条文规定的有关条款及物业公司的规定，行为人需要进行整改或就此赔偿损失。
第二章 交房流程图
业主
向开发商交清房款及其他款项，领取《入伙汇签单》
持《入伙汇签单》、《入伙通知书》、《商品房买卖合同》、身份证复印件等资料
物业服务中心验证
向开发商补办交房手续
不合格
与管理人员一起验房，填写《房屋验收确认书》
物业客户服务中心通知开发商限期返修
现场验房
存在问题
填写 验房意见单
验收通过填写《房屋验收确认