文档介绍：第6章业主自治管理
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第6章业主自治管理
业主
业主大会的性质和地位
业主委员会的性质和地位
业主约束
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业主
业主的含义及与相关概念的区别
业主的分类
业主的权利
业主的义务
业主在实践中应注意的几个问题
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业主的含义及与相关概念的区别
业主:即物业的主人,在一般意义上是指物业的所有权人。
业主与相关概念的区别:
1)房地产开发商与业主
2)物业使用权人与业主
3)物业管理企业与业主
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业主的分类
1)依据自然属性,可分为
(1)自然人业主
(2)非自然人业主
2)依据业主资格取得的先后次序,可分为
(1)原始业主
(2)继受业主
3)依据业主是单一的还是多个的,可分为
(1)独立所有权业主
(2)区分所有权业主(共有所有权业主)
4)依据物业的所有权主体的性质不同,可分为
(1)公房业主
(2)私房业主
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业主的权利
1)服务享受权
2)建议权
3)投票权
4)选举权与被选举权
5)知情权
6)监督权
7)法律、法规规定的其他权利
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业主的义务
1)遵守业主公约、业主大会议事规则
2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
4)按照国家有关规定交纳专项维修资金。
5)按时交纳物业服务费用。
6)法律、法规规定的其他义务。
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1)业主与物业管理企业之间是一种平等的民事法律关系
2)业主能否放弃物业管理服务
3)物业占有人或使用人有违约或侵权行为,业主是否承担责任。
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业主大会的性质和地位
业主大会的含义及特征
物业管理区域与业主大会的设立
业主大会的职责
业主大会的召开
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业主大会的含义及特征
业主大会的含义
是指由物业管理区域内全体业主(或业主代表)组成的,代表和维护物业区域内的全体业主的公共利益,行使业主对物业管理的自治权的业主自治自律机构。
业主大会的特征
1)自治性
2)民主性
3)代表性
4)公益性
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物业管理区域与业主大会的设立
1)物业管理区域
是一个由业主委员会管理的物业的范围,通常情况下,它是一个由原设计构成的自然街坊或封闭小区。
2)业主大会的设立
(1)组织大会筹备组
(2)产生业主代表或业主小组成员
(3)推荐业主委员会候选人
(4)草拟业主大会议事规则、业主委员会章程、业主公约、有关规章制度
(5)确定召开业主大会的时间、地点以及会务等。
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业主大会的职责
1)负责制定、修改业主公约和业主大会议事规则
2)选举、更换业主委员会委员,监督其工作
3)选聘、解聘物业管理企业
4)决定专项维修资金的使用、续筹方案,并监督实施
5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护