文档介绍：连云港润城房地产项目规划设计任务书
连云港润城房地产项目
规划设计任务书
目录
2 11>.项目概况
4
8
12
项目概况
项目区位及用地范围
本项目位于连云港市新浦区东部,新浦——连云的必经之路,是新浦区的东大门。
且处于新浦区行政中心规划的所在地。
图01项目区位图
项目用地特点
项目规模:203亩,长约770米,宽约220米。
用地性质:
以海连东路凌州路交叉点为圆心,半径220米以内用地为城市绿化广场用途。
半径220-320米以内用地为商业、金融、办公用地;
其余为居住用地。
技术经济指标:
商业用地R<,绿地率>20%,筑密度<40%;居住用地R<,绿地率>35%,密度<20%。人均公共绿地>。
项目用地范围
图02 地块示意图
东至:海连东路
南至:居民区及部分企业用地
西至:陇海东路
北至:凌州路
道路交通
东侧:海连东路
路宽60米,东西双城连接的必然通道,货运车占主要比例,车速较快。道路对面是露天的原材料市场,将来作为商业和居住的开发用地。
南侧:居民区
有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。
西侧:陇海东路
路幅20米规划道路,尚未建成,现状是民房。
北侧:凌州路
现状路宽8米,规划拓宽至60米,计划两年内建成。
规划设计的基本原则
项目定位
项目定位:
立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上,并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体,在连云港地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区,倡导家的温情和对生活的热爱。
和谐东方,馨然之所。
高品质体现在以下几个方面:
社区文化——共享的、和谐的生活理念
社区感——利用凌州广场,以及通过建设社区内部主景观,来营造优质的可参与的公共空间,增强社区氛围
高性价比的产品——高端的形象,中档的价格,适中的面积,较低的总价,创新的户型(各式空中院落和阳光花房)
双能双本社区——强调智能与节能,注重以人为本、以文为本。
通过以上方面,形成立足主流之外的差异化。
社区形象描述:
春暖花开、阳光明媚、空气清新;
离尘不离城,即可以享受城市的繁华,又可以和自然和谐共生;
居住在一起的人,都有相同的对人生世相的看法,洗尽铅华,热爱家庭、邻里和睦,保持一颗自然宁静的心;
在这里,没有压力,没有喧嚣、没有烦燥,只有和谐、浪漫、温馨、健康……
产品设计
产品设计原则——在控制成本的前提下,体现高品质
设计时要考虑整体成本
区分关键区域和常规区域投入的差异性,启动期的成本略高于后期
采用低成本半地下生态车库
减少做不必要的高投入配套;会所控制面积。并考虑其对外经营的可能。设置公众参与性强的活动项目,如羽毛球、网球、篮球等
住宅设计原则
建筑套型进深不宜超过12米。套型设计,在有条件的情况下,应当考虑增设书房(工作室)、步入式更衣间、入口过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光房。
套型功能分区设计应明确合理,设置和布局,既要满足功能上的要求,也要满足使用便利和卫生的要求,设计时应合理、有效地组织各功能区块,注重动静分区、洁污分区。起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤。
当有四个以上居住空间时,必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。
起居室尺度:使用面积≥20 m2,开间≥;使用面积≥17 m2,开间≥;使用面积≥14 m2,开间≥。
住宅的卫生间, m2,设2个及以上卫生间时,使用面积之和不小于8m2。主卧卫生间面积宜小,共用卫生间面积宜大。
合理安排各空间的序列,减少交通面积,提高使用效率,组织好公共空间和私密空间的关系,避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面积的1/20。
注重户型设计的特色化,引入新的设计元素,做适度的产品创新(不要求做全面的创新)。例如,设置部分入户花园,采用各种方式与阳光、户外风景亲密交融,多做观景阳台、露台、观景眺窗等。顶层可做复式,作为空中别墅。
充分考虑设计细节,诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用锅炉的安放等,提高建筑品质。
住宅设计的朝向要求;连云港人对朝向很敏感,要求卧室朝南,两卫较佳。设计以景观利用为主要原则,实现资源利用最大化。高层结构,最大限度满足户型的方正和通透性
设计方案中应提出具体的智能与节能措施,例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能热水器等