文档介绍：旺座中心项目可行性研究报告
2009年02月19日
首都机场地产集团有限公司
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目录
第一章 项目概况
第二章 商业市场分析
第三章 项目商业租金定位
第四章 公寓市场分析及定位
第五章 项目经营模式
第六章 财务分析
第七章 总结
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第一章 项目概况
第一章 项目概况
第二章 商业市场分析
第三章 项目商业租金定位
第四章 公寓市场分析及定位
第五章 项目经营模式
第六章 财务分析
第七章 总结
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第一章 项目概况
（一）项目概况
旺座商务中心（原“天亚花园”）由北京天亚物业开发有限公司（简称“天亚物业”）开发。占地面积99512平米，建筑面积10余万平米，地下4层，地上30层。项目主体为包豪斯式建筑风格，是一座具有现代风范的双翼式联体塔楼建筑。
（二）位置
旺座中心位于朝阳区关东店南街2号，地处CBD中央商务区中心地带，东临东三环路，西侧为关东店南街，南靠嘉里中心。周边有国贸、京广、嘉里中心等众多顶级写字楼。
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第一章 项目概况
（三）项目基础数据
项目占地面积99512平米，总建筑面积9959029平米，另有人防810410平米（位于地下四层），地上31层，建筑总高度为978米，各楼层数据如下：
项目基础数据简表
楼层
物业类型
建筑面积
（平米）
备注
F23-F31
公寓
总共414套,我方拥有68套，实际接收33套。
F21-F22
商务会所
F5-F20
公寓
F4
设备转换层
F-1-F3
商业
地下一层包括部分设备电器机房
F-3-F-2
地下车库
车库数500余个
西北配楼
1720
小计
公司07年竞拍获得旺座54990平方米资产：F22会所、F-3-F4、地下车库以及68套公寓（）
F-4
6级人防
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第一章 项目概况
（四）公寓交接情况
公寓情况一览表（已收）
公寓情况一览表（未收）
楼层
房间号
原业主名称
房屋面积
楼层
房间号
原业主名称
房屋面积
F5
507\515
赵松坡\天亚
F6
609-610
天亚
F6
617
天亚
F7
707
张聚永
254
F7
711\716
天亚
F9
916
张淑平
F11
1107
天亚
254
F10
1007
天亚
254
F17
1715
天亚
F11
1110\1111
天亚\天亚
F18
1807\1808\1811
天亚
F12
1210
天亚
F22
2208
天亚
F15
1516
张元宾
F23
2308
天亚
F16
1607
天亚
254
F26
2615
三岛由季子
F19
1920
王殿权
F27
2708
天亚\
JUAN ANTONIO SILVESTRE
F28
2805
贺海洋
F28
2808
天亚
F30
3001\3007
天亚\天亚
F29
2915
李瑞\
JUAN ANTONIO SILVESTRE
F31
3115\3117\
3118\3119\3121
天亚\（林光荣/丁金美）\