文档介绍：.
别墅改造施工方案
一、建筑工程概况；
1、工程地址：卢瓦尔郡
2、工程名称：卢瓦尔郡别墅改造工程
3、具体改造范围：
1）地下室 : 局部内墙、局部梁、底板拆除；挖除土方至设计标高后增设地梁及底板。
2）一层：拆除楼板、墙体、窗户等。新增现浇楼面，墙体、
柱等。
3）二层：拆除部分墙体。新增楼面、墙体、露台处屋顶等。
4）各层拆除墙体内电气、给排水管道。
二、施工管理目标
1、质量目标
确保合格工程。
2、进度目标
承诺在业主规定的时间内完成改造并验收合格。
3、安全生产目标
杜绝出现任何形式的伤害事故。
4、文明施工目标
（1）进行现场标准化管理。
2）别墅区域内实际情况进行布置，材料堆放整齐，不影响车辆出入。
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5、技术资料管理目标
1）做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。
2）严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。
二、施工条件及施工特点
1、工程环境：本工程位于别墅区中间位置，控制噪音、扬尘、
不对周边环境产生影响。
2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图
纸及施工验收规范要求。
3、施工用电、用水按业主提供的连接点装表计量使用。
4、本工程位于别墅区内，所需各种材料、设备可用小型车辆运
进场内。
5、别墅区室外道路、绿化已经全部完善、所有材料必须按批次
进场，堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地
毯，做到细化处理，对别墅区环境保持整洁、干净。
6、多工种作业按照工作内容分成 2 个作业流水段施工作业区，交叉施工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好对别墅区内已完成成品的保护工作。
三、施工人员、设备组织；
1、我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得
力的技术力量充实项目经理部和生产班组， 健全项目管理机构， 完善
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制度，明确职责和权限， 对项目建设进行全过程、 全方位的科学管理。实行责任制对项目的工期、安全、成本及文明施工全面负责，做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。
2、挑选具有专业资质的施工单位入场施工，拆除施工人员必须经过行业主管部门指定的培训机构培训， 并取得相关资格证书方可施工，同时向进场的施工人员进行安全技术教育， 特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩带安全帽， 着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。
3、根据施工经验及现场工程实际规模，设拆除组约 8 人、机械工组 3 人、架子工组 5 人、气割及水电工组 3 人。
4、根据现场规模及人员配备情况，拟用如下机械、设备 : 手提冲击钻（风炮机） 1 台，混凝土切割机 1 套以及气割 2 套。挖掘机 1 台。
四、 施工要求
1、施工过程不得破坏原建筑部位的基础持力层、框架柱等受力
构件，如需改动，必须征得原结构设计单位确认，加固后施工，确保
结构安全。本工程加固、化学植筋、锚栓工程均为有资质单位施工 .
2、拆除改造前按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查，改
造前完成管线拆除。
3、对室内标高按照图纸及设计要求进行，在已建房间弹出 1000
线，控制室内高度（楼地面、顶棚标高、安装） 。确保室内净高、净
空尺寸。各墙体严格按照设计要求施工。
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4、实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际
情况不符，要及时通知设计单位研究处理。
5、改造施工过程中的土方开挖、开凿震动等不利因素要对建筑外墙，基础等关键部位进行定期监测。 遇到房屋不均匀沉降以及外墙裂缝产生要及时停止施工，并及时通知设计单位研究处理。
五、各项关键部位施工要求；
1、施工前，认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线是否切
断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。同时清理好被拆除墙
体范围内的各种物资、设备，不须改造的墙体、门窗周边需妥善加以
防护。
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