文档介绍：论文原创性声明内容本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文笔者魏励日期:二零一零年三月十八日学位论文使用授权声明本’宅全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论又并矗匿易:主擘’?,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索,可以歹’复印、缩印或其他方法保存学位论文。保密论文保密期满后,适用本声学位论文笔一:厨勿?:∥职pf,o 论文题目:我国城市住宅区业主自治立法研究专业:经济法硕士生:周玉忠指导教师:曾东红摘要随着住房制度的改革的深入,住宅小区不断涌现,物业服务兴起,物业纠纷己成社会矛盾的焦点。化解物业困境,必须反思传统物业管理理论及立法的不足。本文立足中国业主自治实践,运用理论联系实际、文献分析、比较分析、案例分析等各种研究方法,对我国业主自治立法中的主要不足和思想根源进行了剖析, 并提出了切合实际立法建议。本文第一章对业主自治的概念、必然、性质与价值进行了界定,指出物业管理的实质与核心在于业主自治,业主自治是建筑物区分所有权的另一种诠释。它它在性质上属于私法自治,在形式上属于天然自治,在政治上属于基层群众自治, 与居民自治既存在必然联系与存在根本区别,既竞争又合作,共同致力于推动社区自治进程,对于市场经济、民主政治、公民社会及和谐稳定均具有重要价值。本文第二章对我国长期以来“重物业服务、轻业主自治"、“重管制、轻自治"、“见物不见人"的传统物业管理概念和《物权法》、《物业管理条例》及相关立法进行了全面分析,指出当前立法存在立法凌乱操作艰难、物业管理概念混沌、国家公权进退失据、业主自治机制不畅等突出问题,认为“以人为本"的业主自治才是化解物业管理难题的必由之路,保障业主自治应成为立法的指导思想,业主自治制度重建应围绕此展开。本文第三章在借鉴境内外立法经验和结合我国实际情况的基础上,提出了我国业主自治立法需要完善的主要方面:重视对共有物业和公共权益的保护,并根据共有物业产权归属的范围划分公共物业事项的层次:确立自治优先原则,实现章程自由,自治章程或决定除违反法律、行政法规的强制性规定外,应优先适用; 可将符合一定条件的小区设立为业主法团,非设立业主法团的小区,依传统可继续由业委会以“其他组织’’的名义代表业主团体参与民事或诉讼活动;建立有效运行机制,包括取消前期物业管理阶段、改革会议决策模式、限制面积投票权的“一票独大”、加强业委会的建设、统一经费管理等,并提出应尽快制定~部适合我国实际的业主自治法。关键词:住宅区物业管理业主自治立法研究 ABSTRAcT Title:A Study ontheLaw ofHomeowners’ Autonomy munities of PRC. Maj or:Economic Law Name:ZhouYuZhong ongtiong ABSTRACT With thedeepening ofthereform ofthehousing system,property services ing more andmore popular munities. Atthesame time,property management disputes have e akey solvetheproblem,it isthe author’Sview thatthe traditionaltheory ofpropertymanagement andlackoflegislation should present thesis,based on thepractice ofChinese homeowner S’autonomy bining theories withpractice,analyzes the lackoflegislation and ideasinthisconnection andproposes some practicalsuggestions on legislationthrough parison and case studies. Chapter Iexpounds theconcept,inevitability,nature and value of homeowners’ autonomy