文档介绍：常用合同的填写与签署 2012-12-12 前言写在前面的一些话: 1、合同、签合同,是一件简单明确而严肃的事:常用版本已定,特殊情况可随时修订,但白纸黑字不可掉以轻心。 2、契约精神:以人为本,诚信经营,合同体现了当事人的真实合意。把谈妥的事项都以文字的形式体现,双方或多方确认,共同遵守,起到一定的指导和约束作用。 3、若贷款顺利收回,所有文件完成了使命,甚至可以说成了一张废纸。但,我们要重视的是,万一客户不配合?万一还款出现了问题? 那些看起来死板的文件就成了宝贝、筹码,如果启动司法程序那就成了重要的证据之一,是最后的一道保障。 4、本次培训的主要内容是关于我司常用合同的填写和签署,目的在于让大家都能根据贷款决策通知书独立完成选合同、填合同工作,并能在双人见证的情况下完成客户的签署(包括能够给客户简单解释合同的主要内容和重要事项、指导客户规范签署)。内部流程 1目录常用合同版本 2 常规担保措施 3 选择合同 4 合同填写 5 合同签署 6 注意事项 7 内部流程评审会秘书: 出具决策通知书合规专员保管法务复核业务与风控各 1人见签(拍照) 法务审核: 并在合同文书清单上签字确认业务经办: 填写合同业务经办: 领取合同版本注: 非常规协议、条款由法务审定出具内部流程 1目录常用合同版本 2 常规担保措施 3 选择合同 4 合同填写 5 合同签署 6 注意事项 7 常用合同版本介绍借款合同展期文件常规文件保证担保抵押担保(房地产) 股东全委(公证) 房地产全委(公证/买卖/租赁) 股权转让质押担保(股权) 专用版其他文件(催收/结清/退费) 常用合同版本介绍(一) ■《借款合同》(个人)华佑版■《借款合同》(企业)华佑版■《借款合同》(个人)华佑小微贷版■《借款合同》(企业)华佑小微贷版■《股东会决议》/《股东决定》(借款企业)通用版 1借款合同 2常规文件 necessity ■《最高额保证合同》(个人)华佑版■《最高额保证合同》(企业)华佑版■《最高额保证合同》( 担保公司)华佑版■《股东会决议》/《股东决定》(第三方企业保证)通用版■《融资咨询及贷款调查协议》通用版■《担保服务合同》通用版(注:增加委托担保的股东会决议) ■《确认书》(担保费/展期融资服务费)通用版■《收款确认书》(款项从 A账户划付至 B账户)通用版■《委托书》(委托划款、委托收款、委托还款)通用版 3保证担保 4抵押担保■《最高额抵押合同》华佑版■《股东会决议》/《股东决定》(企业名下资产抵押)通用版■《声明书》(非唯一住房)通用版(注:增加配偶声明) 常用合同版本介绍(二) ■《最高额质押合同》(股权出质) 华佑版■《股东会决议》/《股东决定》(公司股权出质)通用版注:质押担保中目前多为股权出质,若设其他质押担保,质押合同条文可作相应修改。 5质押担保 6股权转让 necessity ■《委托书》/《委托合同》(房产)通用版(注:买家全委公证) ■《房屋买卖合同》及购房款《收据》通用版■《房屋租赁合同》及租金《收据》通用版■《股东会决议》(企业名下房产全委、出售、出租)通用版■《股权转让协议》通用版■《股东会决议》(股权转让、变更法定代表人)通用版■《股东会决议》(股权转让、变更法定代表人、修改章程)工商版■《公司股东放弃优先购买权声明》通用版 7房产全委 8土地全委■《委托书》/《委托合同》(土地)通用版■《土地使用权转让合同》及转让款《收据》通用版■《土地使用权租赁合同》及租金《收据》通用版■《股东会决议》(企业名下土地全委、出售、出租)通用版常用合同版本介绍(三) ■《委托书》/《委托合同》(有限责任公司)通用版■《股东会决议》( 股东所在企业,交公证处)通用版注:股份有限公司可相应修改条款,如章程有特殊约定,以章程为准。 9股东全委 10 展期文件 necessity ■《贷款到期还款通知书》(附回执) 华佑版■《担保服务费/展期融资服务费催收通知书》(附回执)华佑版■《结清证明)华佑版■《确认函)(退利息/担保服务费)通用版注:该类文件一般由法务出具。■《借款延期归还申请》通用版■《贷款展期协议书》华佑版■《承诺书》(保证、抵押、质押)通用版■《确认书》(展期担保费)通用版注:若担保人为企业,由于原借款期限内企业出具的股东会决议未注明具体借款期限,故展期期间无需再签署同意担保的股东会决议文件。 11 其他文件 12 专用版■《借款合同》(个人、企业) ■《借款凭证》(一式三联) ■《最高额保证合同》(个人、企业) ■《最高额抵押合同》(房地产) ■《最高额抵押合同》(股权) 内部流程 1目录常用合同版本 2 常规担保措施 3 选择合同 4 合同填写 5 合同签署 6 注意事项 7