文档介绍：紫晶唐营销策划方案
班级：营销1103
姓名：顾敏杰
学号：P
目 录
第一部分 项目分析
第二部分 竞争对手分析
第三部分 目标客户分析
第四部分 形象整合
第五部分 广告策略
第一部分 项目分析
（1）项目简介：紫晶唐位于浦口新城核心地段、紧靠工业大学。比邻地铁10号线工业大学站。自然资源丰富、人文素质浓郁，交通便利、配套成熟。㎡-，沿街规划的风情商业街和挑高公寓融为一体，依托江浦主城和工业大学形成区域又年轻、动感的商业综合体。
（2）楼盘概况：基本信息
商铺类型 综合体/购物中心
租售状态 在售
所属商圈 浦口  
装修状况 毛坯
项目特色 小户型,LOFT
容 积 率  
绿 化 率 % 
产权年限 40年
占地面积 14000平方米
建筑面积 63000平方米
开盘时间 预计20115年初首推1# 
入住时间 预计2015年底交付1号楼 
物业管理费 ·月
售楼地址 天浦路与浦珠南路交汇处
物业地址 浦口浦珠南路26号
项目房价 均价11000元/平方米
地理位置/交通状况：
浦珠南路26号南京工业大学旁
出门即为D10、510、511、512，直达桥北、南京站、兴隆大街，比邻地铁10号线工业大学站，到达新街口只要1个小时。
(4)生活配套 商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善，综合商场：金浦购物广场、大润发超市、苏果超市
邮局：浦口区邮政局医院：浦口中心医院
(5)教育状况 中小学：江浦实小、珠江小学、江浦高级中学，幼儿园浦口实验幼儿园、海都幼儿园 大学：南京工业大学
(6)项目特点 小户型概念，营造温馨、优雅、健康的生活
第二部分 竞争对手分析
(1)直接竞争对手
新城香溢紫郡 楼盘均价：6600元/平米楼盘地址：浦口 - 江北 学府路与星火路交汇处（南京工业大学浦口校区西侧）
楼盘动态：新城香溢紫郡在售房源面积95、128平米，现购房3日内签约，全款97折，按揭98折，折后6600-6800元/平米
楼盘概述：项目位于浦口区学府路与星火路交汇处，项目总用地面积平米，地上建筑面积平米，物业类型包含高层、多层、商业街区、公寓等多种类型。其中一期32万平米，建筑类别有高层和花园洋房，项目户型面积多样，一期户型面积有约78平米两房、95平米小三房、120平米大三房，满足各种购房需求。自成一派的新古典主义建筑风格，成为江北区域独一无二的震撼之作！
        优劣势点评：新城香溢紫郡精装房源均价6700，在江北来说，价格还是比较低的，且户型选择多样，两房、小三房、