文档介绍：中央空调维修保养标准作业规程 目的规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。 适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 职责 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 程序要点 《中央空调维修保养年度计划》的制定 每年的 12月15 日之前,由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则: a)中央空调使用的频度; b)中央空调运行状况(故障隐患); c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容: a)维修保养项目及内容; b)具体实施维修保养的时间; c)预计费用; d)备品、备件计划。 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及 PC中央处理器的故障处理由外委完成。 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养 用500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于 Ω否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到 Ω以上时则应拆修电机线圈。 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是否松动,如是则应整修。 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。 清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。 拧紧所有紧固件。 清洁整个冷却塔外表。 风机盘管维修保养:冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养 每周清洗一次空气过屡网,排除盘管内的空气(不定期)。 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 用500V 摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于 Ω,否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 拧紧所有紧固件。 清洁风机盘管外壳。 冷凝器、蒸发器维修保养:制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养 柜式蒸发器维修保养: a)每周清洗一次空气过滤网; b)清洁蒸发器散热片; c)清洁接水盘。 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢): a)配制 10% 的盐酸溶液(没 1kg酸溶液里加 g缓