文档介绍：上海二手房先付首付再签买卖合同有无风险
篇一：二手房首付款交付确认函
二手房首付款交付确认函
根据（卖方） 与（买方）签订的
二手房买卖合同，现就
房产的交易情况，买卖双方确认如下：
卖方：身份证号码：
本人与买方
所交易的上述房产是真实的，交易价格为人
民币（大写） ，现已收到买方
交付的首付款人民币（大写） 。确认无
误。
卖方（签字）：
年 月 日
买方：身份证号码：
本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人
民币（大写），现
将首付款人民币（大写） 交予卖
方 。确认无误。
买方（签字）：
年 月 日
篇二：二手房买卖纠纷之二 买家逾期付款
二手房买卖纠纷之二:买家逾期付款 案情：
小马有套房屋要出售，小张以130万元的总价买下该房。双方约定，小张在签约时支付60万元首付款
20xx年2月10日前办妥银行贷款的所有手续，2月20日前用贷款支付剩余房款，逾期一日需支付总房价款
万分之五的滞纳金。
合同签署后，小张按期支付了首付款，并于2月10日办理了交易及抵押登记，也将相关收件收据交给
了银行。可是银行迟迟没有放款，以至于他没能在约定期限内将剩余房款支付给小马。4月份，小张拿到银行贷款将房款付清，但小马要求他支付逾期付款的违约金。小张感觉很冤枉，他
认为他已经按照合同约定按时办理了贷款手续，是因为银行方面放款迟延才导致他不能按时付款。
解析：
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，如果逾期付款导致了根本违约，卖方还可以解除合同并要求买方支付解约违约金。本案中，双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，买方已经依约办理了贷款手续，由于银行方面的原因未能足额放贷的话，导致买方付款迟延，即便如此，买方仍然需要承担逾期付款的违约责任。因为买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任。
由于银行贷款属于不可控风险因素，银行可以批准贷款便也可以不批准，即批准了贷款申请，也不会明确承诺何时发放贷款，所以申请人得到的放贷日期只是一个大概的日期，发生变化的可能性很大。因此建议买家在签署房屋买卖合同时，尽量在付款日期的约定上留有余地，或者可以参照开发商卖房子的做法：在合同中明确约定几月几日去办理贷款，如果因故办不了贷款，或者贷款不能及时到位，有变通的条款，如买房人一次性筹款，或分期筹款等等，买家有这样约定，就可以大大降低违约风险。
篇三：最新最全的购买二手房买卖注意事项及流程(整理版)
购买“二手房”注意事项和交易流程
1、一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。
2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
6、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。 快房网网友：中介是这么说的，我把首付打给房东，然后拿去换掉抵押款，把抵押注销掉，就可以过户了。这样可以吗？我担心房东拿了我的首付不去还抵押，我拿不到房子啊。然后中介说，房东私自拿不到钱的，具体为什么，也没给我说清楚。你说中介的话靠谱吗？这样可行吗？ 房灵灵：千万别直接打给房东，应该你和中介，房东一起，把钱直接打给银行，然后马上取消抵押，并过户。 7、双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果遇到恶劣的房东，利用买方的资金帮他还贷，进而