文档介绍：楼盘营销策划
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组长：周叶苹
组员：郑蓓 唐静 鄢明
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01
温莎国际社区
02
阳光清华D区
03
汇川喜来公社
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东辰阳光清华D区
楼盘介绍
东辰阳光清华D区是由东辰集团开发建设，位于绵阳市科创园区，东辰国际学校中学旁，由此连接在建设中的东辰二小。东辰国际学校、博雅学校（公立学校）、绵阳中学、园艺小学、南山双语学校、新东方幼儿园、青少年培训中心（拟建）等教育机构围绕四周，教育资源非常丰富，孩子们甚至可以走路回家，让家长更加省心、省力、省钱。
楼盘地址：科创园区剑南路东辰中学旁
售楼地址：科创园区剑南路东辰中学旁
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营销背景分析
之绵阳市房地产市场研究
绵阳市位于四川盆地西北部，是四川省第二大城市，为副省级计划单列城市，作为三线国防建设的老工业基地，科研机构云集，国有经济普遍不够景气，经济结构仍属于“二、三、一”结构。，%；绵阳市下辖1市（江油市）2区（涪城区、游仙区）6县，（高新区和科学城地域位于涪城区内，但是由绵阳市政府统一代管），总人口620万人。 其中绵阳市城市规划区下辖属于4个县区的13个乡镇和7个街道办事处，市区现有面积50平方公里，常住人口48万，流动人口17万。
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二、绵阳商品房住宅市场整体走势
1．2015年01月市场供销概况（截止2015年01月31日） 
□ 批准预售项目总数：6个 
□ 批准预售总面积：（万㎡） 
□ 批准预售套数：1524套
□ 累计销售总面积：（万㎡） 
□ 累计销售总套数：595套 
供需情况：:1
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2．截止2015年01月31日 绵阳楼市商品房各区域住宅面积可售情况（套）
各区域可售总套数为：34968（套）
各区域可售总面积为：（万平方米）
从各区域销售套数、销售面积总和统计可以明显看出，绵阳房地产市场存量房明显增多，市场压力大于去年同期
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3． 2015年01月绵阳楼市商品房住宅已售情况（套）
2015年01月份累计交易595套,2014年12月份累计交易1058套；与去年同期一月份成交套数 2239套相比，下滑更是显而易见，国家对房地产市场的调控已经在三线市场迸发出了强大的宏观能量，1月份绵阳商品房市场创历史成交量新低，似乎预示着2015绵阳楼市的云谲波诡。
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营销背景分析
之位置分析
，采光各个地方都相对来说比较好；
2. 房子靠近大道，交通便利；
、博雅学校（公立学校）、绵阳中学、园艺小学、南山双语学校、新东方幼儿园、青少年培训中心（拟建）等教育机构围绕四周，教育资源非常丰富
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营销背景分析
之户型分析
户型上看，每个户型共同具备的亮点是户户赠送面积，景观阳台阔绰、双阳台、高实用率；
㎡户型空间较为紧凑，中间户通透性相对较差；
两个单元的中间户赠送大露台，是较大的亮点
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