文档介绍：店铺租凭合同协议书
店铺租凭合同协议书时间：2016-07-04来源：博威范文网本 文己影响人 下面是出国留学网为你整理的最新门面租 赁合同范文，欢迎阅读。
最新门面租赁合同范本
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友 好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如 下协议：
一、租赁门面描述
1、甲方将其1、调查商铺的产权
承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进 行产权调查，确认以下几个重大信息：
、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商 业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使 用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的 风险。
、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利 人签署租赁合同。
、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁
登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致 新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺 利办出营业执照。
2、 免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主 要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办 公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间 的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此， 在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免 除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房 屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、 租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴 付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费 用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上 述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中， 不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以 在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押 金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付 “押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，贝U出
租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同 中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4、租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记 的效力主要包括以下内容：
、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备 案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如, 若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了 租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办 理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承 担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理 租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时， 均要求租赁合同经过租赁备案登记。
5、转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情 形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了 法律规定的两种变更方式：“转租”和“承租权转让”，依 法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建 立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租
人直接替代原承租人与出租人建立租赁关系。
、买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售 了怎么办，其实