文档介绍：唐山新城瑞府前期物业管理服务
招 标 文 件
招标编号： DYZB-2019-87
项目名称：唐山新城瑞府前期物业管理服务
招 标 人：唐山新城丰荣房地产开发有限公司（盖章）
招标代理机构：河北大引招标咨询有限公司
二〇一九年九月
目 录
第一篇 招标公告 2
第二篇 投标人须知 5
第三篇 物业服务标准 13
第四篇 投标文件格式 20
第五篇 合同条款 37
第六篇 评标办法 43
第七篇 总平面图 48
第八篇 补遗书（待发） 48
注：本招标文件共48页，投标人在领取时应认真查阅，如有缺、损等情况，请于领取招标文件之日起三日内以书面形式报告招标代理机构，否则由此造成的一切后果自负。
第一篇
招标公告
唐山新城瑞府前期物业管理服务招标公告
招标备案编号：唐物招备[2019]第032号
一、招标人名称： 唐山新城丰荣房地产开发有限公司
二、招标项目名称：唐山新城瑞府前期物业管理服务
三、招标方式：公开招标
四、项目概况：
本项目位于唐山市路南区南新东道以南，荷花路以西。
本项目总用地面积：，。
（，，，，）。（，）。
本项目共计建筑物11幢（其中住宅11幢998套，非住宅（地上）），建筑结构为框架剪力墙结构。配套公建包括：居委会、警务处、社区服务中心、物业管理用房、物业经营用房、室内文化活动室、室内体育活动室、托老所、消防控制室、热力站、开闭站/配电所、公厕、垃圾转运站。
本项目的建筑密度为25%，；绿地率为35%。
本项目机动车停车位1019个，其中地上停车位102个，地下停车位917个。
其他情况请自行现场踏勘。
五、招标内容：本项目前期物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、日常保洁、保安以及特种设备的管理、养护及运行等。
六、合同期限：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止。
七、投标人资格
具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）；
；
；
企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件；
。
八、获取招标文件方法
凡有意参加投标者，请登录唐山市住房和城乡建设局门户网站下载相关招标文件、图纸、澄清或修改等资料。
招标文件等资料发布后，即视为已送达所有潜在投标人，潜在投标人自主下载招标文件等相关资料，并及时查看有无澄清或修改。潜在投标人未下载相关资料或未取到完整资料，导致投标被否决的，自行承担责任。
公共邮箱：******@，密码2831468。
九、投标截止时间
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年10月21日9时30分，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
十、开标时间和地点
开标时间：2019年10月21日9时30分
开标地点：原祥和里房管所二层会议室（朝阳道与华岩路西侧50米）。
十一、公告发布媒体：本公告在唐山市住房和城乡建设局门户网站上发布。
十二、联系方式
招 标 人：唐山新城丰荣房地产开发有限公司
联 系 人：王岩 电 话：**********
招标代理机构：河北大引招标咨询有限公司
地 址：唐山市建设北路39号
联 系 人：何女士 联系方式：**********
监督电话：0315-2830903
第二篇
投标人须知
投标人须知前附表
项号
内 容
说明及要求
1
项目名称
唐山新城瑞府前期物业管理服务
2
建设地点
唐山市路南区南新东道以南，荷花路以西
3
建设规模内容
详见招标公告