文档介绍：普通高等教育“十一五”国家级规划教材最新房地产经营管理丛书第六章住房公积金制度目录?第一节住房公积金制度概述?第二节住房公积金的缴存、支取和管理?第三节住房公积金贷款?第四节中国住房公积金制度存在的问题与对策第一节住房公积金制度概述?一、住房公积金制度引入的背景?住房公积金制度,是在住房资金运行模式由计划经济向市场经济转换的过程中提出的。?二、住房公积金的性质和特点?(一)住房公积金的性质?住房公积金的本质属性是工资性。?(二)住房公积金的特点? ? ? ?三、住房公积金制度的发展状况?借鉴新加坡经验? 1991 年由上海市率先建立? 1994 年 11 月 23 日,财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合下发了《建立住房公积金制度的暂行规定》,标志着我国住房公积金制度的建立。? 2002 年3月 24 日,国务院对《住房公积金管理条例》进行修改,一直沿用至今。?本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。第一节住房公积金制度概述?四、实施住房公积金制度的现实意义?(一)有利于刺激职工住房有效需求,促进住房商品化的实现?(二)有利于筹集建房资金,扩大建房规模,从而提高职工居住质量?(三)有利于推动住房货币化进程,促进住房信贷机制的完善?(四)有利于优化家庭消费结构,抑制通货膨胀第一节住房公积金制度概述?五、住房公积金制度的实施条件?(一)要保障各利益主体的合法权益? ,即职工个人。? ,亦称借款人。? 。? 。? 。?(二)要把握好实施过程中的关键变量,实现最佳效益组合? 。? 。第二节住房公积金的缴存、支取和管理?一、住房公积金的缴存与归集?(一)住房公积金的缴存?缴存到所在市住房公积金管理中心?单位和职工缴存比例不应低于 5%,原则上不高于 12 % ?因故未缴,应补缴?(二)住房公积金的归集? ( P160 ) 第二节住房公积金的缴存、支取和管理? ?第一,单位住房公积金户的开设和职工个人住房公积金账户的设立。?第二,住房公积金的汇交。?第三,职工单位公积金的变动后汇交处理。?第四,工作变动后个人住房公积金账户的处理。?第五,职工住房公积金的查询和对账。第二节住房公积金的缴存、支取和管理?二、住房公积金的使用与转移?(一)住房公积金的使用? ?是住房公积金所有权人对其个人资产占有、使用、收益和处分权利的体现? ?(1)支付职工购买自住住房的费用?(2)支付职工个人或通过集资合作方式建造自住住房的费用?(3)支付职工个人为修缮自有自住住房方式的费用?(4)支付职工个人为购买、建造自住住房和修缮自有住房借用的贷款及相关的保险费、公证费等费用?(5)按规定用住房公积金支付的房租二、住房公积金的使用与转移(二)住房公积金的转移