文档介绍：从 2006 年开始，在西安期房都必须进行网
签备案，只有五证齐全，取得商品房预售许可证
的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签
合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式
不同而已。
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一般情况下购房者都会与开发商先签订草
拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误
之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，
相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案
号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打
印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方
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普通通的会计。她也有梦想，想去闯荡，跟着大
各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审
核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同
查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一
房二卖情况的出现！
买卖双方达成意向后，由开发企业委托的网
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签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本
相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人
员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合
同备案。
申请备案的合同提交后，网签系统将即时对
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买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自
然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案
条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合
同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表
中将公示该套商品房已售的信息。
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备案完成后，开发企业要即时在销售现场打
印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖
章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明
到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因
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需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同
时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到
交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合
同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签
合同，但系统记录换手一次。注意事项
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面积确认及面积差异处理。如果选择按套内
建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理
时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发
生误差时的处理方式。
一定要认准交房日期是否确定。资金不足而
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延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往
大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使
用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、
小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房
者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地
规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按
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时交房所需承担的责任。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许
可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地
使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是
买房能否办房产证的关键。
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