文档介绍：土地手续办理工作流程 ０1
一、农用地转建设用地指标调剂申请;(一）办理程序;凡涉及农用地的建设用地项目,向市土地局发展规划处;(二)需提交的资料;1、项目可研性报告;2、农用地转建设用地指标调剂申请;3、项目土地利用现状图；４、项目基本情况简介;二、建设项目用地预审(备案)；(一)办理程序;凡涉及预审的建设用地项目,向市土地局发展规划处提；（二）需提交材料；1、建设项目用地预审的申
一、 农用地转建设用地指标调剂申请
(一)办理程序
凡涉及农用地的建设用地项目,向市土地局发展规划处提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料;有关文件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅,厅长办公会通过后,上报省政府审批,审批同意后,逐级下发批文。
(二）需提交的资料
１、项目可研性报告。
2、农用地转建设用地指标调剂申请。
3、项目土地利用现状图。
4、项目基本情况简介。
二、建设项目用地预审(备案）
(一)办理程序
凡涉及预审的建设用地项目,向市土地局发展规划处提出用地预审申请;有关文件、资料经复核同意后，由发展规划处确定专人办理;承办人员对建设用地单位提交的资料进行审核,并经现场踏勘后，形成本处的初审意见;由发展规划处将初审意见提交局长办公会议审定
；局长办公会议审定后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》，报经处长审核和分管局长审定后发文。
（二)需提交材料
? 1、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案;
? 2、建设项目用地预审申请表;
? ３、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项目可行性研究报告;
? ４、标注项目用地范围的土地利用总体规划图； ? 5、资金证明,法人资质证明及相关文件;
6、规划局定点;
７、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批复；
8、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文件、会议纪要等相关文件;经过指标调剂的提供批复性文件。
三、土地征用报批
(一)办理程序
建设项目预审(备案）报经批准并下发批复后,由市国土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。
由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准,办理听证及社保。办理完结后,将预审批复、征地申请、听证资料、社保方案及批复上报市国土局耕保处,由耕保处汇总编
制《一书四方案》、《土地补偿说明》、《土地权属汇总》、《农地转用和征用请示报告》、《项目情况说明》、《征地补偿听证资料》、《勘测定界报告书》及有关图件上报省国土资源厅耕保处，经会审、厅长办公会审核通过后,上报省政府审批，审批同意后，向省国土资源厅下发批文。
陕西省国土资源厅批准土地转用和征收后,由管委会向陕西省国土资源厅交纳新增建设用地有偿使用费,陕西省国土资源厅下发陕西省人民政府审批土地件批复，逐级下发至管委会。
(二）需提交材料
1、建设项目土地预审(备案)批复。
２、新征地农民养老保险方案。
3、新征地农民征地补偿方案。
四、土地征用
(一）办理程序
主要由市土地局办理,代市人民政府发布《征用土地公告》、《征地补偿公告》,落实土地登记,转发土地批文。
在取得征地批文后，管委会将征用土地的