文档介绍：物业电梯管理制度及规范
物业电梯管理制度及规范
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物业服务有限公司
电梯管理制度及规范
物业项目：XXＸXXXＸ
物业电梯管理制度及规范
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目 录
电梯管理制度
日常检查制度
电梯维保制度
电梯定期报检制度
电梯钥匙使用管理制度
电梯应急预案
物业电梯管理制度及规范
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电梯定期报检制度ﻫ 1、建立本单位电梯使用登记情况表。新增电梯在投入使用前或投入使用后3０日内， ２、每年由电梯安全管理员根据本单位的实际情况制定电梯的检验计划。并在安全检验合格标志有效期届满前１个月向特种设备监督检验机构提出定期检验要求，并及时通知维保单位到现场配合检验。
3、使用情况需要变更的（如报停、报废、拆除等），应及时将变更情况书面向特种设备安全监督管理部门报告, 4、对检验机构提出的整改要求，本单位特种设备安全管理员应及时督促维保单位进行整改,如需要复检的，在整改结束后，，安全管理员也要督促、落实维保单位整改到位或采取相应的安全防护措施，监护使用.
5、收到检验报告和安全检验合格标志后,将安全检验合格标志张贴到设备的显著位置。ﻫ 6、未经定期检验或检验不合格的特种设备,不得继续使用。ﻫ
电梯常规日检制度ﻫ 为了保证电梯安全运行，必须对电梯进行经常性的巡视、、周巡视保养、月保养、半年度保养和年度保养。电梯运行中维修保养周期应按照制造厂家规定的维修保养周期和润滑表进行。
物业电梯管理制度及规范
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ﻫ 一、司机或电梯安全管理员每天应按常规检查表1观察有无滑梯、异常噪声和震动等异常现象，对运行电梯的开关门时间、安全触板、通讯、照明、应急和风扇等进行检查，并填好记录。ﻫ 二、维保人员在维保时应重点对层门的门锁机构进行检查，尤其是对门锁的电气安全触点开关进行检查，填好检查记录,并经安全管理员签字确认。ﻫ 三、司机或电梯安全管理员如发现电梯运行时有异常或故障现象，应立即停梯，并报告电梯维保人员，由电梯维保人员进一步进行检查和排除，并做好记录。ﻫ 四、维保人员每月应对井道、底坑、机房、曳引机组、配电盘和控制柜清洁两次。司机或电梯安全管理员应对轿厢环境卫生进行清理，并及时清除门地坎槽内积有的垃圾， 五、维保人员每月检查曳引机油量，观察润滑油量是否在油尺两刻线之间、油量不足时，应加油至大于两刻线之间，按使用要求及时更换曳引机的润滑油，并保持曳引轮及钢丝绳的清洁。ﻫ 六、维保人员每年必须检查导轨支架的螺栓，上紧导轨和对重轨的导轨的螺母，并填好维修记录.
电梯安全操作规程
一、电梯符合安全运行前提条件：ﻫ １、电梯应是经国家认证许可生产的合格产品，ﻫ ２、。
３、电梯运行的环境状态、电源等条件符合电梯的技术要求。ﻫ 4、电梯作业人员取得特种设备作业人员资格证，身体状况良好。ﻫ 二、电梯日常运行操作基本规程ﻫ (一)司机或安全管理员在电梯运行前的准备工作
1、应查看运行记录， 2、在电梯的整个行程范围内作空载或轻载试运行；ﻫ 观察电梯的选层、起动、换速、平层、停车、消号、开关门及防止乘客被门扇撞击的安全保护装置（如安全触板,光幕保护）等动作是否正常，有无异常情况。
物业电梯管理制度及规范
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ﻫ 3、电梯的各种信号(包括内外召唤信号、层站信号、方向信号等）、对讲装置完好，轿厢照明、通风良好。 ﻫ 4、进行轿厢内、尤其是地坎处、光幕处的清洁．ﻫ ５、发现电梯运行异常或有部分功能装置失效的，应暂停使用电梯，并通知维修人员进行维修,修复后才能继续使用。ﻫ 二）电梯运行操作规程ﻫ １、对无司机操作的电梯：按照乘客须