文档介绍：案例9房地产开发项目经济评价
1、项目概况
：苏宁名都汇
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项目地址：南京市栖霞区和燕路东侧合班村69号
地块的现状：苏宁名都花园项目位于和燕路迈皋桥核心片区，与规划中的晓庄公交枢纽 仅一街之隔;至地铁1号线迈皋桥站步行约15分钟；距离新街口 10公里、南京火车站5公 里，项目附近有8路、74路、64路等12条公交路线经过一站式便捷生活触手可及。
周边配套:项目西北面为幕燕风景区，南面有红山风景区、红山风景区，原生态生活咫尺 之遥；地处晓庄商业中学和好又多商业中心的辐射范围内，周边商业街、超市、银行、通讯 网店、学校、医院环绕，生活氛围成熟。
L3项目建设单位：苏宁环球乾阳房地产开发有限公司（苏宁环球子公司）
单位简介：苏宁环球集团始创于1987年，1992年正式进军房地产行业，并迅速发展壮 大。2005年12月，集团控股公司苏宁环球股份有限公司（000718）在深圳证券交易所上市。
历经20余年发展，苏宁环球集团已成为业内知名的大型房地产开发企业，集团总资产达 数百亿元，品牌家喻户晓。集团已累计成功开发优质地产项目近百个，累计开发面积超千万 平方米。目前，集团在南京开发的项目有苏宁环球购物中心、苏宁环球商贸城、威尼斯水城、 苏宁璞邸、佛手湖旅游度假区以及江苏首座5A宽频智能化大厦一苏宁环球大厦等。
：建设5栋小高层住宅和3栋商业建筑。项目主要产品是80 rtf两房两厅、100-118 m2三房两厅产品，另有少量舒适顶跃；一梯两户纯板式设计，户型南 北通透，功能齐全，赠送面积多，附加值高。
物业管理附加信息:•月，商业、写字楼3元/平方米•月
车位数：450,车位比：1：
：迈皋桥街道位于南京主城北片中心，是风景秀丽、工业发达的栖 霞区的核心腹地，，居住人口 12万，综合设施配套完善，教育、医疗 卫生、文化体育、商业服务一应俱全。是南京市主城区的七大中心之一。苏宁名都汇依托于 这些有利的条件，进行项目的开展。一方面可以改善周边居民的生活环境，另一方面能获得 企业的发展。
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交通：苏宁名都花园，地铁一号线迈皋桥站，未来地铁一号线北沿线和规划中的地铁7 号线（南北贯通南京主城区）交汇站点晓庄站位于本小区旁边。项目附近有8路、74路、 64路、30路、24路、54路、53路、107路、135路、玉六线、玉葛线、南洲线等12条公 交路线经过在南砖新村下。
市政基础设施齐全，超市卖场：好又多大卖场，苏果大型社区店（在建），苏果超市迈皋
桥北便利店，世纪华联超市，红太阳家居、高力家具港、百安居、苏宁电器、国美电器等 农贸市场：长营，北苑，月苑农贸市场；金融通讯网点：建行、工行、中行、南京银行、兴 业银行、中信银行等网点；通讯网点：电信、移动、联通营业点。医院药店：省级医院迈皋 桥医院，华电医院，省中西医结合医院，多家社区药店。
2、市场调查与分析
（略）
全国：2012年第1季度，房地产市场景气继续回落，,比 上月回落近1个百分点。
房屋成交量同比减少：2012年第1