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城市更新单元规划审批操作规则
来源：市城市更新办公室 日期： 2014-01-01
第一章 总则
第一条 为明确城市更新单元规划（以下简称 “更新单元规划 ”）的审批
职能分工，规范审批流程，提高行政效率，依据《深圳市城市更新办法》、
《深圳市城市更新办法实施细则》、市政府《关于授权市城市规划委员会
建筑与环境艺术委员会审批城市更新单元规划的通知》（深府函 [2010]42
号）以及有关政策文件、技术指引，制定本规则。
第二条 本规则适用于更新单元规划的制定、修改、调整、以及可由更
新单元规划制定优化已批城市更新计划 （以下简称 “已批计划 ”） 内容的具体
情形。
更新单元规划制定是指首次编制更新单元规划。更新单元规划修改是
指修改已批更新单元规划非强制性内容。更新单元规划调整是指调整已批
更新单元规划强制性内容。
第二章 更新单元规划制定
第三条 更新单元规划制定符合已批准法定图则 （以下简称 “已批图则 ”）
用地性质、建筑总量、道路交通、配套设施等强制性内容的，由管理局负
责审批。
第四条 更新单元规划制定属于以下情形的，由管理局负责审批。具体
包括：
（一）在已批图则规定的建筑总量、用地性质、配套设施内容与用地
规模不变的前提下，优化地块划分、配套设施用地边界和位置；
（二）原则上按照《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称 “深标 ”）
或各类经批准的专项规划要求，增加配套设施用地和建筑规模；
（三）增加支路或优化支路的线位；
（四）除已批图则文本、图表中注明的城市设计或建筑限高要求（如
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滨海地区或重点地区限高等）外，改变其他城市设计或建筑限高要求；
（五）符合《深标》，且有效使用面积不减少的前提下，将独立占地 的垃圾转运站、公交首末站、公共停车场及社区级公共配套设施改为附属 建设；
（六）因《深标》修订了配套设施面积标准而减少已批图则确定的配 套设施占地面积，并经委员会审定。
第五条 更新单元规划制定属管理局负责审批的，具审批流程如下：
管理局受理审批申请后进行规范性审查，审查不合格的，予以退文。 审查合格的，征求区城市更新职能部门及相关部门意见。管理局依职能审 查、形成规划草案后公示、汇总处理公示意见，审议修改后的规划草案。 审议通过后向区城市更新职能部门核发批复通知，函复申请人，同时将审 批结果报市更新办备案，负责规划公告，将已批规划的相应内容抄送 人张 图”系统主管处室，由主管处室牵头指导相应业务部门纳入规划 人张图”综
合管理系统。
第六条除本规则第三、四条所规定之外的其他更新单元规划制定，报 请市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会（以下简称 建环委”）审批。审
批流程如下：
（一）各管理局受理审批申请，征求区城市更新职能部门及相关部门 意见，初审后函复申请人。
（二）初审后，申请人将修改后的规划草案及其他申报材料一并报市 更新办。市更新办负责征求、汇总、处理委内相关处室意见、协调审查更 新单元规划