文档介绍：未来3年以内，岳阳别墅供应量将十分巨大，市场竞争较为严峻。
拒不完全统计，未来岳阳全市至少还有8个项目将开发别墅，并且60%以上的占地规模都在本项目之上。
由于目前岳阳别墅市场尚属空白，无法满足岳阳高端客户人群对别墅产品的需求，各大开发商也是看中了这一点，纷纷进军抢滩填补这一市场空白。
开发商
地块位置
占地面积
备注
洞庭湖国
际公馆
东起京广铁路、西至
东洞庭湖、南至月形
湖南岸、北至园艺路
4830亩
斥资50多个亿，打造岳阳首个大型旅游综合开发项目，开
发期为8-10年。其中建设用地2600亩，开发包括五星级园
林式酒店、大型水上娱乐项目、城市生态体育公园、高尔
夫球场、高档商品住宅及别墅等。
不详
洞庭湖旁，园艺路两厢
300亩
紧邻洞庭湖国际公馆的高尔夫球场旁，计划建有别墅。
浙江开发商
不详
芭蕉湖
不详
据岳阳高端客户所介绍，具体规模与推出时间不详，预计将在三年之内开发完成。
深圳创富科技
不详
京珠高速岳阳连接线
3000亩
“深圳欢乐谷”大型游乐场，其中包含部分别墅，计划一年以后开建，目前规划已经报批。
上海开发商
不详
湖滨
不详
项目为岳阳纸厂定向开发的别墅项目，地块所属原为保利地产，目前由上海某开发商所得。
岳阳高大地产
不详
107
300-400亩
规划为含休闲农庄、农家乐、高档住宅为一体的综合型资
源项目，住宅包括别墅与小高层，目前农家乐已经对外开
放，未来2年内将开发住宅产品，内部有湖，资源较好。
不详
不详
不详
具体规模不详，其中部分别墅定向开发
福建晋江某
开发商
不详
不详
300亩左右
具体信息不详
后市预测
预计未来1-2年，岳阳全市住宅均价将达3306-3600元/㎡之间。
从以上图表中可以看出，岳阳近3年的商品住宅均价的涨幅范围在11%-34%之间，增长速度较快，尤其是今年上半年的涨幅最为明显。
因此，针对未来岳阳市商品住宅价格的预测，参照近3年住宅均价增幅比例的平均值来推算大概在20%-30%左右，因此未来1-2年岳阳的住宅均价预计会在3306-3600元/㎡之间。
后市预测
户型
供（套）
比例（%）
销（套）
比例（%）
≤90㎡
1573
864
90-100㎡
831
646
100-120㎡
989
866
120-144㎡
1815
1728
＞144㎡
347
696
合计
5555
4800
120㎡以下中小户型将成为未来岳阳市场的供应主力
户型
供（㎡）
比例（%）
销（㎡）
比例（%）
≤90㎡
90-100㎡
100-120㎡
120-144㎡
＞144㎡
合计
2009年住宅产品结构供求状况
2010年1-7月住宅产品结构供求状况
通过对住宅产品结构的供求对比发现：
2009年全市120㎡以上中大户型的供应量几乎占到全市总量的75%，而120㎡以下的中小户型供应量则比较少。
2010年1-7月，全市120㎡以上产品供应量仅为39%，相反120㎡以下产品成为当前市场上的绝对供应主力。
预计未来中小户型将成为岳阳住宅市场的主力供求产品。
岳阳别墅产品现状
岳阳客户认为岳阳没有好的别墅项目，所以都到长沙看房，对长沙的托斯卡纳、金科东方大院、绿城青竹园、保利阆峰云墅、美洲故事印象深刻，以下将对长沙这些项目做重点研究。
长沙典型别墅项目分布图
典型项目均为长沙目前高档别墅的代表作之一
绿城青竹园
美洲故事
保利阆峰云墅
金科东方大院
托斯卡纳
项目名称
开发商
占地
（亩）
总建面
（万㎡）
容积
率
区位
绿城青竹园
绿城地产
1000
14
远郊
金科东方大院
金科地产
465
40
近郊
美洲故事
德普置业
800
60
1
城市
托斯卡纳
城普置业
270
20
城市
保利阆峰云墅
保利地产
583
20
远郊
典型别墅多位于长沙二环线以外，其中