文档介绍：固定总价合同
同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：   （1）劳务工资以及材料费用的上涨；    （2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；   （3）外汇汇率的不稳定；    （4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。   
总价合同的特点和应用   
 显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。对业主来说，由于设计花费   时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。 
  总价合同的特点是：    （1）发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本；    （2）业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；   （3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；   （4）在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；   （5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；   （6）必须完整而明确地规定承包人的工作；    （7）必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。    总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分项工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。
固定总价合同中注意的问题 
在现代工程中，合同的计价形式有近20种。不同种类合同，有不同的应用条件、不同权利和责任分配、不同付款形式和不同的风险分担。固定总价合同是以一次包死的价格委托工程，按合同总价结算，只有当出现设计变更或符合合同规定的调价条件时，才允许调整合同价格。本文就固定总价合同的应用中应注意的几个问题进行探讨。  
 1  固定总价合同的应用前提  
  由于固定总价合同的价格是固定不变的，其风险分配严重不均衡，如果盲目使用这种类型的合同，可能会导致整个工程的彻底失败，甚至可能引起承包商破产。
在实践中一般在下列情况下业主可以考虑采用固定总价合同：     （1）工程范围清楚明确。招标文件和合同中必须明确规定工程范围工程设计比较详细，图纸完整、详细、清楚，承包商能够依据设计图纸进行具体的工程量计算。     （2）工程量小、工期短，估计在工程实施过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定，与招标文件说明无明显差异。     （3）工程结构、技术简单，一般很少或不采用新技术、新工艺，风险小，报价估算方便。     （4）工程比较复杂但投标期相对宽裕，承包商可以详细作现场调查，有足够的时间复核工程量，分析招标文件，拟订计划。  
在国内外工程中，固定总价合同的使用范围有放大的趋势，甚至一些大型工业项目也使用固定总价合同。有些工程中业主用初步设计 资料招标，却要求采用固定总价合同。在这种情况下，承包商如果参加投标，就必须注意以下几点：     （1）招标文件中的工程量只作为参考而不是必须完成的工程量，对表中的数据承包商必须认真复核，避免承担工程量计算错误而产生的风险和损失。
   （2）承包商报价时必须审核图纸的完整性和详细程度，以保证工程量计算的准确性和完整性。  （3）审查合同条件的完备性，双方的权利和义务是否表达清楚、无疑义。     （4）除固定总价合同固有的风险分配外，是否详细规定具体的风险的分担和补偿范围。    
2  固定总价合同的计价应注意的问题     
一般情况下，固定总价合同可以采用两种计价形式：工程量清单或分项工程表的形式。与单价合同不同的是，工程量清单和分项工程表不作为承包商设计或施工的工程内容，只用于决定由承包商设计或施工的工程所应得的款额。因此，在采用固定总价合同时，应注意其计价与单价合同的不同点。    
  采用分项工程表时应注意的问题  
  业主在招标文件中给出分项工程表时应注意：     （1）分项的划分应与施工进度计划协调一致。因为分项工程表作为工程价款支付的依据，只有分项工程实施完毕，承包商才能得到支付，这直接影响工程的进度和效益。    （2）分部工程的划分应与工程很容易确定的几个阶段相对应，即各个阶段分界清楚，能准确定义，减少争端发生的可能。如一个建 筑物可分为如下分部工程：场地准备、土方开挖、打