文档介绍：目前经常有一些拍卖公司受法院的委托办理房屋拍卖的手续,有些中介公司与拍卖公司合作,出售拍卖的房屋。一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程,这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的,但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全,是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记,且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件,政府主管部门不予登记的, 这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的,但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的,那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的,购买人也是可以办房产证的。[购房基本名词解释](1): 购房综合知识名词问:什么是房屋?答: 房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在 米以上的长期性建筑物。问:什么是住宅? 答:住宅是指供家庭居住使用的建筑,包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等, 也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。问:什么是成套住宅?答:成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。问:什么是非成套住宅? 答:非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋,比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。问:什么是商品房?答:商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。问:什么是商业用房?答:商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。问:什么是房屋的所有权?答: 房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利,房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。问:什么是房屋权利人?答:房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。问:什么是房屋权利申请人?答:房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。对于购买商品房的购房人来说,比如他们在向房屋登记主管部门申请办理个人产权证时即称为房屋权利申请人。问:什么是房屋权属证书?答:房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括:发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记,并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。问:什么是共有房产?答:共有房产指两个或两个以上的所有权人对同一项房产共同享有所有权。问:什么是共同共有房产?答:共同共有房产指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。问:什么是房屋共有权证?答:共有权证指由县级以上房屋行政管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份的权利证书。共有权证是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的权属。一套共有房屋可以有多个房屋共有权证,比如三个人共同购买一套商品房或夫妻双方均在购买合同上签字,都会向共有人发放房屋共有权证。问:什么是他项权证?答:他项权证指在他项权利登记后,由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。问:什么是宅基地使用权证?答:农村村民在集体土地上建房时,需向集体组织申请宅基地,经集体报送县(市)人民政府批准后,由县(市)土地行政主管部门登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是目前农村村民合法拥有房屋所有权和土地使用权的凭证。问:什么是预售登记备案?答:预售合同登记备案是指开发商和预购人签订书面合同后,在一定期限内,将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。问:什么是房屋权属登记?答:房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。