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大学生商业策划书
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标准方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-150
大学生商业策划书
用户指南：该方案资料适用于在初步调查时，根据预定的行动方针和思路，制定具备可行性的计划，对从
计划所需要的条件和各阶段的结果进行分析总结，提出有效的方法和经验。对以后形成类似的事项的应对
经验。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。
××广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。
一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达 2 万平方
米，拥有大小店面房 120 个，成为集购物、休闲、办公为
一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出
租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不
高。据调查，一期商街的 65 家店铺中，目前出租率仅为
％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有 7
家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店
铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的
预售、销售带来了潜在威胁。
因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气
氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，
并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、
迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街
如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
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标准方案示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-150
一、背景分析
××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁
华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的
商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之
前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症
下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先
天”与“后天”两方面原因。
(一)、商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交
汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼
球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断
注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷
泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今
的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热
不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假
山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成
了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶
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