文档介绍：XX市中心城区棚户区改造项目授信尽职调查
现场调查时间：2011年2月
现场调查地点：项目所在地（XX市章贡区）
现场调查对象：XX市中心城区棚户区改造项目
现场调查人员：X翔、况柑林
一、借款人基本情况
（一）借款人简介
借款人名称：XX章贡区城市建设投资开发XX
住所：XX市厚德路93号
法定代表人：朱建华
公司性质：（国有独资）
注册资本：
成立时间：2009年1月
贷款证号：
经营X围：从事区政府授权X围内的城建资产经营管理、城镇开发性项目投资管理、各类建设工程项目的代建、管理、基础设施建设：公共配套设施建设：旅游开发；房地产开发。
XX章贡区城市建设投资开发XX原称XX市章贡区财源建设开发XX是章贡区政府负责市政基础设施建设的融资平台。原法定代表人为李斌。2010年4月26日起，公司名称更名为XX市章贡区城市建设投资开发XX，法定代表人变更为朱建华。公司具有政府组织协调、融资的优势，业务涉与多个行业，收入来源有房地产（经济适用房、棚户区）开发收入、政府补贴收入、城建项目工程承包收入等。XX章贡区城市建设投资开发XX于2009年与我行展开合作，先后投资建设了XXXX水西有色冶金基地2009年道路建设工程项目、XX沙河工业园区2009年二期道路建设工程项目
、XXXX钴钼稀有金属产业基地污水处理厂与排污管网建设等项目。
1、公司治理和组织结构分析
（1）股东关系
XX章贡区城市建设投资开发XX是由XX市章贡区国资局出资1亿元组建成立的国有独资，,其中:2009年1月23日出资1008万元（货币资金）,(实物资产),(货币资金1992万元,)将于近期到位。2010年10月12日已通过XXXX华昇会计师事务所XX验资(赣华会验[2010]第98号)。
（2）公司组织架构、内部管理与控制建设情况
XX章贡区城市建设投资开发XX公司设立董事会和监事会，董事长由常务副区长朱建华兼任，董事会设董事5名，监事会设监事3名。公司现有员工23人，其中：本科学历14人，中级职称4人，初级职称2人。公司内设综合部、工程管理部、开发经营部、资产财务部。各部门分工明确、职责清晰，并制定了各个部门的工作职责，能够按现代企业制度建设法人治理结构，经营、财务机制比较健全，并能自觉执行外部审计。
XX章贡区城市建设投资开发XX已在决策审批、财务审批、融资、融资偿付、工程项目管理、对外投资、招投标、担保、会计核算等方面建立了较好的内部控制体系。
（4）信息披露与透明度
借款人对外信息披露与时。在人民银行、银监会等部门与主流媒体无不良评价。目前，公司无重大起诉等或有事项。
章贡区国资局为公司全资股东，XX市场建设开发XX为公司全资子公司。
无影响我行贷款安全的关联交易。
XX章贡区城市建设投资开发XX与我行开展贷款合作始于2009年，截止2011年2月底，涉与贷款项目3个，贷款余额21600万元。在与我行合作过程中，公司能较好的与我行进行有关信息沟通，配合我行开展贷款管理工作。项目具体情况详见下表：
单位：万元
序号
贷款项目
贷委会承诺期次
合同金额
贷款期限
贷款余额
资产质量
1
XXXX水西有色冶金基地2009年道路建设工程项目
2009年第22期（总第138期）
15000
10年
15000
二类七级
2
XX沙河工业园区2009年二期道路建设工程项目
2009年第22期（总地138期）
2600
10年
2600
二类七级
3
XXXX钴钼稀有金属产业基地污水处理厂与排污管网建设项目
2009年第22期（总第138期）
4000
10年
4000
二类七级
合计
21600
21600
（二）财务情况
公司2009-2010年主要财务指标如下表所示：
公司2009-2010年财务状况表
单位：万元
序 号
项 目
2009年
2010年
1
资产总额
15465
121862
2
负债总额
14426
40011
3
所有者权益
1039
81851
4
流动资产合计
11803
63171
货币资金
10603
13589
5
在建工程
0
0
6
流动负债合计
8326
17011
7
未分配利润
1
8
其他业务利润
0
0
9
净利润
1
10