文档介绍：1 高淳悦达广场物业管理费用报价第一节投标报价江苏悦达置业有限公司: 根据贵公司所提供的技术资料,高淳悦达广场总建筑面积约4 万平方米, 规划建筑主体四层, 地上商业面积 万平方米, 地下停车位 249 个。我公司经过对高淳悦达广场的项目初步调研, 现对高淳悦达广场物业管理经费详细测算,报价如下: 1 、高淳悦达广场物业开办费 67080 元。 2、高淳悦达广场保洁开荒费预估为 60000 元, 或以实际保洁面积为准,均价 元/m 2。 3、高淳悦达广场物业服务管理费 元/月· 平方米,停车场地使用费为 80元/月· 位。停车收费按照《南京市车辆停放服务收费管理办法》执行空置房的物业管理费收取按照国家相应的政策法规执行。南京爱康物业管理有限公司二0 一四年一月十六日 2 第二节:高淳悦达广场开办费高淳悦达广场开办费测算序号项目数量单价(元) 小计(元) 序号项目数量单价小计(元) 1电脑 23000 6000 16疏通机 1 150 0 1500 2电话 450200 17潜水泵 2 160 0 3200 3一体机 11500 1500 18铝合金梯 3 180 0 5400 4照相机 12000 2000 19冲击电锤 3500 1500 5文件柜 4500 2000 20设备维修工具 6200 1200 6办公桌椅 4500 2000 21对讲机 10650 6500 7会议桌椅 1800 800 22消防头盔/靴2300 600 8保洁工具 25601500 23消防服 2600 1200 9微波炉 1500 500 24消防工具箱 3400 1200 10吸尘吸水机 14000 4000 25应急灯 1060600 11警示标志 1010100 26服装 33 600 24000 12万用表 4300 1200 27冰箱 1 180 0 1800 13铁锹 630180 28 3 14兆欧表 3200 600 30 费用合计(不含物业办公室装修费用) 67080 元第三节高淳悦达广场保洁开荒费测算(预估) 1 、保洁内容:所有楼层的玻璃清洁,卫生间,木饰面,门, 门套,楼梯间清理,室内外地面,立面石材,瓷砖清洁等。 2 、保洁费用测算方式:商业区域地面保洁 0元/㎡,外墙清洗 元/㎡( 按展开面积测算), 外场清洗 2 .00 元/㎡, 石材养护 元/㎡, 实际保洁开荒总价以现场实际保洁面积核算为准,或一次性报价为准。 3 、依据项目资料,初步预算: ⑴综合保洁费用测算方式, 我司优惠价以均价 元/ 平方米核算。⑵预估保洁面积,依据贵公司资料总建筑面积 4 万平方米, 实际使用面积预估为 万平方米。则我方预估保洁实际开荒面积为 万平方米。⑶保洁费用计算: 28000 平方米* 元= 64400 元,不含高空保洁作业,不含建筑垃圾。 4、我方最终优惠报价为 6 万元整, 或以实际面积计算为准。 5 、保洁工作完成期限为七日内,以保洁人员正式进场起算。(甲方需提前一星期通知开荒时间) 4 、验收标准 4 保洁项目验收标准检查方法外墙无明显污渍目视外场地面无明显污渍目视玻璃无尘、无渍、无水迹目视采光顶玻璃无明显污渍目视大理石地面晶面无明显污渍目视室内玻璃无明显污渍目视室内地面无明显污渍目视第四节高淳悦达广场管理处岗位设置和人员配备部门人员人数岗位职责办公室经理1 负责项目公司全面工作开展,确保高效服务品质。安保主管 1 负责项目公共安全、消防安全、突发事件处理、员工安全意识培训。工程主管 1 负责项目设备设施正常运行、日常维护、巡检,团队培训管理。客服员 1 负责项目公司公共关系维护、维修接报、客户关系、卖场保洁工作质量考核、各类数据、档案统计留存。安保部安保领班 3 负责项目公司公共安全、消防安全、突发事件处理安保员 3 负责项目公司公共安全、消防安全、突发事件处理车场领班 2 负责项目停车场收费、车辆引导疏散、安全、突发事件处理 5 车辆管理员 3 负责项目停车收费、车辆引导疏散、安全、解决车场纠纷消监控值班员 3 负责项目公共安全、消防安全、消监控设备操作、重要数据留存工程部领班 2 负责项目设备设施日常维护、巡检工作、班组人员管理、培训综合工 3 负责项目设备设施日常维护、巡检等工作。环境部保洁领班 2 负责项目公共区域内的环境卫生、配合消杀公司开展灭鼠消杀工作。保洁员 8负责项目公共区域内的环境卫生。小计 33人 6 第五节收费及财务预算分析概述: 物业管理经费测算是物业管理投标方案的量化表现。根据高淳悦达广场管理服务需求及对“高淳悦达广场”的物业类型、性质、结构、设备设施的现场踏勘,结合我司多年来的管理经验, 对“高淳悦达广场”