文档介绍：1
目录(mùlù)
上海新天地简介
地理区位
总体规划
开发理念
改造历程
项目指标(zhǐbiāo)
商业业态
上海新天地的运营模式、盈利模式
开发商：瑞安房地产
新天地项目总结
新天地开发模式总结
新天地成功因素总结
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城市和人一样，也有记忆，因为(yīn wèi)它有完整的生命历史。
从胚胎、童年、兴旺的青年到成熟的今天——这个丰富、多磨而独特的过程全都默默地记忆在它巨大的城市肌体里。一代代人创造了它之后纷纷离去，却把记忆留在了城市中。承载这些记忆的既有物质的遗产，也有口头非物质的遗产。城市的最大的物质性的遗产是一座座建筑物，还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。
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开发目的：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础(jīchǔ)，改变石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
项目取名：“新天地”源于“一大”的灵感，“一”“大”合起来是个“天”字，与天对应的是“地”。
上海新天地简介(jiǎn jiè)
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地理(dìlǐ)区位
上海新天地位于市中心卢湾区淮海中路东段，高架桥交汇点，原法租界1914年第三次扩建的旧式(jiù shì)里弄住宅。北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至黄陂南路。
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总体规划
新天地是太平桥改造规划(guīhuà)的一部分。
太平桥项目总占地：52公顷
总建筑面积：
总体规划(guīhuà)顾问：Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM)
开发商：香港瑞安集团
前期投资：前期总投资14亿元，动迁费6亿元人民币
人口数量：原自然街坊23个，原居住人口7万人
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A太平桥人工湖绿地，，水面面积(miàn jī)，已成为市中心景观
B新天地，占地(zhàn dì)3万，建面6万，分南、北里
E瑞安集团总部大楼，区域(qūyù)的标志性建筑
D企业天地，甲级写字楼区，总建面50万
C翠湖天地，高级住宅小区，总建面68万
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开发理念：存表去里 整旧如旧 翻新(fānxīn)创新
“新天地”区内有国家重点保护单位“中共一大会址”和许多建于上世纪初典型的石库门里弄建筑，在建设高度、建筑形式和保护方面都有一定的要求。
地段改造采用了“存表去里”的方式，即对保留建筑进行必要的维护、修缮，保留建筑外观和外部环境，对内部进行全面更新，以适应新的使用功能。把原来的居住功能变成了经营功能，把整片居住区变成了商业、文化、娱乐、购物的场所。拆除一部分老房子，开辟绿地和水塘，美化环境。
为了配合外表“整旧如旧”、内部“翻新创新”的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地(fān tiān fù dì)的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽带互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。
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石库门的保护(bǎohù)与重建：旧瓶装新酒
石库门有着江南传统二层楼的三合院或四合院的形式，一般(yībān)进门就是一小天井，天井后为客厅，之后又是一天井，后天井是灶台和后门，天井和客厅两侧是左右厢房，一楼灶台间上面为“亭子间”，再往上就是晒台。在总体上采用的联排式布局却来源于欧洲，外墙细部有西洋建筑的雕花图案，门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。
石库门建筑盛行于20世纪20年代，占据了当时民居的75%以上，至今中心城区还有近40％的申城市民居住(jūzhù)在有一个多世纪历史的石库门中。石库门里的“亭子间”、“客堂间”、“厢房”、“天井”以及“二房东”、“白相人嫂嫂”、“七十二家房客”等与石库门有关的名词成为老上海们温馨的记忆。
外观修复
内部改造
在基本上不改动其外型的前提下，主要采取插层、升高、加固等办法，增加使用面积，并在内部修建独家使用