文档介绍：word
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1. 规划背景
区位与环境条件
新区29-2地块位于市行政中心南侧，该地块南为路，北为建设路，东侧是行政文化中心宽度近百米的中央大道绿地，西跨科苑路紧邻宽达300米的城市集中绿化带。新区29-2地块离市政府距离不足500米，城市交通便捷，配套设施齐全，区位条件十分优越。
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自然条件与现状条件
规划地块属暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季清楚，温度适宜，光照充足，雨量适中。该地块周边景观优美，交通便利，因此规划在此根底上结合周边的开展态势，定位为中高档居住区。
功能定位
随着市民总体收入水平的不断提高，置业者的兴趣将由关注住房的居住面积转向关注居住区的环境品质与社区生活质量上来，住区景观的观念也将深入人心。该地块具有交通、景观、服务三大区位优势，因此本设计将新区29-2地块区的规划定位为“现代化、景观型的高尚住宅区〞。
规划依据
《中华人民国城市规划法》
《城市规划编制方法》
《城市居住区规划设计规〔GB50180-93〕》
《城市居住区公共服务设施设置规定〔DBJ08-55-96〕》
国家与市关于居住区规划和建筑设计的有关规、规定
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市规划局建设用地规划设计条件通知书
市新区控制性详细规划有关图纸
新区29-2地块地形图〔规划红线图〕与建设单位要求
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规划设计原如此
设计导如此
. 保证住宅朝向：依据市地区气候特点与课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照，还是通风，都是至关重要的。而且良好的朝向是在保证住户使用权利的前提下提高容积率的最为有力手段。这是本方案设计的根本依据之一。
确保使用功能合理：居住、活动、文化与绿化景观是居住区使用功能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华，而应该以人居环境丰富的涵表现新世纪住区的特征，形式容相统一，防止城市住区塑造方面的误区。
设计原如此
，规划设计与建筑单体设计应面向新世纪，达到高起点、高标准、高水平的要求。
，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面表现可持续开展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的根本出发点和最终目的。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以与健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。
，适应市场变化。
，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市开展风貌的协调。
。以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的成效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅组团与绿色活动空间融为一体。
、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供应居民安全、便捷、环境优美的交通空间。
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。只有多样化的户型才能适应市场上多层次、多要求的选择。通过组团空间，滨水绿带，步行绿带，开放绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，增强居民归属感与自豪感。
、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高别墅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
，实施滚动开发，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的运营，将可持续开展的指导思想贯彻于规划设计、建筑设计、住区建设与管理中。
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规划设计理念
创造良好的人居环境和生态环境一直是设计者不断追寻的目标，新区29-2地块作为面向新世纪的居住区，为设计创意提出了明确的目标定位。本方案主要从以下几个方面表现了全新的城市住区涵：
充分利用景观资源，实现土地价值的极