文档介绍：方位与距离方位指相对于城市中心区的方向。距离指与城市中心区或与购房者关心的某一点。选择方位要考虑城市的主导风向,城市地表水、地下水的流向:与工业区特别是污染的工业区以及文教区、风景名胜区、商业中心区等各功能区的相互位置关系。对于距离的考虑,购房者一方面要考虑道路的实际长短和通畅程度,另一方面要考虑通常采用的交通方式所需要的通达时间。选择靠近市中心的区位,可以取得商业经营的优势,是商业用房的首选因素, 住居区位最佳的选择应该是因人而异,一般应以符合购房者的实际需要为宜,时下,购房者件往是根据来往工作地点、父母居住地的方便程度或为了孩子上学、购物的方便而选择住宅位置。要逐步淡化住宅的市中心观念,在市内也要注意把握在热点地区即在政府投资倾斜的地区购房。这些地区综合配套设施改善快,可以直接分享到政府投资带来的好处,居住方便,增值的可能性也大。同时,也要关注城市住宅向郊外发展的趋势,特别是市区公交网络迅速向郊外扩容延伸,道路在改观,城郊间同样距离内的出行时间大为缩短。进入新世纪以后,工作在市区,居住在郊外将会越来越受到人们的青睐。在郊外购房与市内相比有许多突出的优点:首先是房价低,一般每平方米可低三至五成;其次是面积大,楼层低, 套型合理;再次是生态环境宁静优美,不受噪声污染和居住拥挤等困扰。二、交通条件从购房者****惯采用的交通方式如步行,骑自行车,乘中巴、大巴、地铁、小汽车等出发,从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区等, 其合适的距离应当是在所能接受的通达时间以内,并且要有保障。有些地区的交通条件虽然暂时稍差,但根据城市规划有望得到改观。如一家几口都有此要求时, 应尽可能地兼顾到各人的方便,并要考虑到将来工作、学****年龄等因素的变化。三、周围设施应在市政设施、道路、交通、生活服务设施配套齐全的地段