文档介绍：. .
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容积率计算规那么
一、容积率是指一定用地围，地上总建筑面积计算值〔即计入容积率的总建筑面积〕与建立用地面积的比值。地上总建筑面积为建立用地各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建立用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建立用地红线图的面积为准〔不包括城市道路用地、河道用地、绿地〕。
一般情况下，建筑面积计算值按照"建筑工程建筑面积计算规"〔GB/T50353-2005〕的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规那么的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房，构造〔设备管道〕转换层，底层车库、杂物间等。，。
四、建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过
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，均按全面积计入容积率。
五、；，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规那么仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
关于实施建筑容积率计算规那么的通知
各建立单位、各设计单位：
为贯彻执行"省容积率计算规那么"〔闽建规[2008]14号〕和"省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定"〔闽建立[2007]18号〕，参照"市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规那么的通知"，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、住宅建筑容积率计算规那么
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1、以下功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：
〔1〕仅作为人防、设备用房和车库用途的，、半地下室建筑面积。
〔2〕住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，，。
2、以下功能用房的建筑面积应计入容积率：
〔1〕住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，、入户花园和挑廊，均按全面积计入容积率，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。
〔2〕建筑物有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房，构造〔设备管道〕转换层，底层车库、杂物间等，，。
〔3〕利用坡屋顶空间的建筑面积。
〔4〕除作为人防设备用房、停车外的其他用途的地下室、半地下室建筑面积。
〔5〕、半地下室建筑面积。
如建筑室外地坪标高不一致时，按其相邻室外标高最低点一侧的地面作为室外地坪，核定建筑层数及计容建筑面积。
〔6〕与阳台相连的附属构件〔如花台、设备平台等〕并入阳台，参与阳台一