文档介绍：现代城市发展与建设篇 53 “8+1"城市圈建设与武汉房地产发展董林(江汉大学机电与建筑工程学院) 摘要:本文主要分析了“8+1”城市圈的成立对武汉房地产市场发展的影响,包括对房地产企业、居民购买能力、房屋价格、房屋户型的影响,探讨了武汉房地产市场发展对城市圈建设的促进作用。关键词:城市经济学城市圈房地产市场一、“8+1"城市圈的概况武汉“8+1”城市圈,是指以武汉为中心, 以100公里为半径的城市群落,“8+1”城市圈包括了武汉及湖北省内的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门等8个周边城市。该区域涵盖了湖北省33%%的人口,是湖北省乃至长江中游最大的城市圈,圈内集中了省内大部分的产业、资本和人才。2007 年12月14日,国务院正式批准将武汉城市圈列为全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型”社会)建设综合配套改革试验区。近几年来,随着“两型”社会建设的稳步推进,武汉城市圈内基础设施建设、产业发展与布局、城乡建设、银行业务、资源生态建设等“五个一体化”建设进程明显,加快了城市圈内资金、商品、人才的流通和融合,城市之间交通越来越便利,城市经济规模和综合实力不断增强,产业结构调整逐步到位。2009年,武汉城市圈共实现生产总值7 ,同比增长 %,%,,居民人均可支配收入15 057元,同比增长 %。二、“8+1"城市圈成立后对武汉房地产的影响 ,房地产成为武汉城市发展中的支柱产业,面临着崭新的发展空间。武汉城市圈的周边城市在这次资源重新配置中将获得巨大支持,新的资本、新的产业也将进入城市圈,并且将带来巨大的城市财富聚集效应和劳动力需求,这一支持将在一个时期内兑现并释放巨大的城市能量, 而这种能量是需要地产作支持的。“8+1”城市圈内的各个城市,都面临着旧城改造、改善城市居住环境这一课题。而武汉本地和一些外省市的开发商,在武汉市场上已经取得了不错的成绩, 积累了不少经验。随着城市圈内各城市之间的交通等条件Et益成熟,武汉或外省开发商将会越来越多地进驻城市圈内各周边城市,带去成功的房地产开发经验,促进当地房地产市场的发展。如黄石丽岛·半山华府、孝感东方龙城等品质较高、独具特色的楼盘都是武汉开发商所开发的。 2007年11月3日,福星惠誉再次聚焦武汉城市圈,,刷新咸宁单幅地价纪录,这是继孝感之后布局“8+1武汉城市圈”又一大动作。周边城市房地产开发水平的整体上涨,直接地表现为房价上涨,进而促进了当地经济,提高人居品质。同时,城市圈部分实力强大的地方开发商进军武汉,成为武汉房地产开发的重要力量。冰晶房地产开发公司在武湖和盘龙城开发近百万方,极大地促进了该板块的房地产发展与区域城市化进程。 ,随着武汉城市圈的建设发展,各“两区”同建与科学发展方面迅速发展的同时,武汉房地产价格普遍上涨已经成为不可避免的现象。虽然与其他一些全国一线城市,如北京、上海、深圳、广州相比较, 武汉房价上升幅度并不大,例如北京2009年房屋成交均价为14 000元/平方米左右,广州则在 12000元/平方米上下浮动,而上海更是高达 16000元/平