文档介绍：解读深圳市城市更新单元(dānyuán)规划
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城市更新规划的背景
城市更新规划概念
城市更新规划的规范体系
城市更新规划流程架构与成果内容
城市更新规划特点(tèdiǎn)与难点
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(guīhuà)的背景
(guīhuà)概念
(guīfàn)体系
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86版经济特区总规奠定了原特区的空间总体(zǒngtǐ)格局。
特区(tè qū)成立之前的村落
80年代(niándài)中后期，杂乱的自发改建
改造后的东门老街
总规确定了特区的带状组团结构。规划建设深南大道、北环大道、滨河大道等大的道路体系。
深圳城市发展 三版总规
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96版总规应对(yìngduì)了全市域高速工业化、城市化的发展需求。
得到(dé dào)保护的旧围屋，很多已经消失
90年代(niándài)初的深圳
深圳高速发展
深圳城市发展 三版总规
１９９６版总规提出以特区为中心，由北向西、中、东三个方向发展，形成辐射状的城市基本骨架。 在此基础上，将全市划分为９个功能组团，并以组团为基本单位进行产业布局。
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以建筑(jiànzhù)加建方式 所形成的良好商业空间
依托(yītuō)周边良好氛围 而改造形成的 “京基100”
以旧工业厂房改造 过来(guò〃 lái)的华侨城创意文化园
10版总规指引城市转型与可持续发展的战略目标。
深圳城市发展 三版总规
在全国率先探索城市转型，编制过程公众广泛参与 规划重心从城市扩张转向更新
２０１０版总规提出了将前海地区规划为深圳一个新的城市中心。 前海也将成为深圳发展的新增长点和深港新的对接点。另外，规划还将龙华、光明、大运、坪山等四大新城以及盐田中心规划为城市副中心，促进特区一体化和全市范围均衡发展。
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深圳
…转变成为人口(rénkǒu)超过1300万的全国经济中心和初具规模的现代化大都市
当前，在竞争日趋激烈的区域形势和资源环境紧约束的背景下，新批准的《深圳城市总体规划（2010~2020）》提出深圳未来(wèilái)空间发展模式将由增量为主转变为存量优化， 城市更新成为了深圳城市转型的重要途径，成为城市空间资源拓展的主要手段。
短短30年间，社会经济和城市(chéngshì)规模的迅猛发展让深圳从中国南方一个人口仅3万人的小渔村…
存量优化
增量扩张
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从三版总规划(guīhuà)来看深圳城市更新发展历程
更新阶段
主要
方式
对应城市发展阶段
对象
主要特征
突出问题
萌芽期（80年代初-90年代初）
自发零星式改造
城市萌芽期
老旧建筑为主
开发单位和旧村自发性的小规模拆旧建新为主
改造零散混乱，缺乏规划的控制和引导，忽视对整体城市面貌的考虑。
发展期（90年代初-本世纪初）
粗放式成片改造
城市快速扩张期
旧村、老工业区建筑、小型地块、旧商业中心
以市场为动力的自发式更新为主；政府开始参与局部片区改造
改造手段单一、忽视对人居环境的要求、改造强度过高、突破上层次规划控制指标等；缺乏整体统筹规划；“城中村”问题
加速期（本世纪初-至今）
大规模专门化改造
城市提升完善期
城中村、历史街区、老商业区、旧工业区、旧仓储区、旧居住区等
更新内涵规模扩大，方式更多样；政府积极参与，出台一系列政策法规，并成立专门机构。
现实问题复杂性造成改造难度加大；忽视社会问题和市场需求；土地投机现象
物质对象变化——规模增加，改造类型多样化
利益主体变化——多元化
运作模式变化——市场化运作为主，政府更多涉入
管理机制变化——专门化、规范化
总体发展趋势
结论：
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城中村
全市城中村面积(miàn jī) ，总建筑面积(miàn jī)。
旧工业区
旧城区
全市旧工业区面积(miàn jī) ，总建筑面积(miàn jī)。
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