文档介绍：天津·双街镇
【项目投资价值评估报告】
公元6>2009年11月
环渤海经济圈规模初具;
京津走廊发展轴的确定;
滨海新区的开发是天津绝佳的发展机会,将带动发展轴上各个关键节点的经济发展;
1
政策环境
天津的发展空前被关注;
国务院针对天津城市总体规划提出了天津的城市定位——“环渤海地区/北方经济中心”、“我国北方对外开放的门户”、“高水平的现代制造业和研发转化基地”、“北方国际航运中心和国际物流中心”;
到2010年的天津规划——实现滨海新区发展新跨越,把天津建设成为现代化国际港口大都市和中国北方重要的经济中心;
滨海新区
天津市区
双街镇
京津走廊天津段
本项目
区域统筹——天津市的规划建设要注意与京津冀地区发展规划的协调,特别是要求天津“注意加强与北京市的协调,实现优势互补、协调发展,提高为首都、环渤海以及北方地区服务的功能。”
——国务院十一五规划
发展动力——北方城市群落格局
2
从政策上看,国家发展天津决心强烈,天津正面临全新的发展机遇
1
天津市双街镇项目评估:
机会一:天津高速发展,大势利好
从宏观经济上看, GDP持续增长,人民生活水平逐年提高。2008年天津全市GDP完成63543>.38亿元,,增量首次超过1000亿元,按可比价格计算,%,增幅位于全国第二位,仅次于内蒙古自治区。。
从现象上看,天津的发展能力名列前茅,建设如火如荼。2008年连接北京和天津的城际高速铁路通车,拉近的不仅是空间上的距离,也为经济上缩小差距奠定基础。
从政策上看,天津的发展空前被关注;国家发展天津的决心强烈,天津正面临全新的发展机遇。国务院针对天津城市总体规划提出了天津的城市定位——“环渤海地区/北方经济中心”、“我国北方对外开放的门户”、“高水平的现代制造业和研发转化基地”、“北方国际航运中心和国际物流中心”;到2010年的天津规划——实现滨海新区发展新跨越,把天津建设成为现代化国际港口大都市和中国北方重要的经济中心。
宏观背景下的机会
机会二:天津房地产市场信心足,强力支撑城区价格上限的突破
中心城区房价增长明显。08 年,全市新建商品住宅成交均价 6928 元/平方米,较去年平均水平上涨 %。总体来看,08 年商品住宅价格在 6400-7400 元/平米之间波动。
品牌开发商的争相进驻促进天津房地产的升温和产品升级。事件:,吸引了万科、首创、金地、华侨城、华润等知名开发商应拍。
城市改造力度加大,推动居住郊区化进程,城区居住用地稀缺。天津市政府大大手笔建设城市商贸服务区,其中城市中心区的改造力度最大,7个项目共投资1092亿元,占总投资额的50%。
投资客侵袭天津。城市内高端住宅对外地投资客有很强的吸引力,事件: ,转介客户陈先生,山西人士,在天鹅湖项目一次性购置高层大宅10套,成交额高达2200万元;2008年4月19日,备受瞩目11000亩超大项目——“星耀五洲”开工仪式于宗地现场天嘉湖隆重举行。
宏观背景下的机会
城市改造力度加大,推动居住郊区化进程,城区居住用地稀缺
本土和外地投资客侵袭天津
天津市政府大大手笔建设城市商贸服务区,其中城市中心区的改造力度最大,7个项目共投资1092亿元,占总投资额的50%。
,转介客户陈先生,山西人士,在天鹅湖项目一次性购置高层大宅10套,成交额高达2200万元
2008年4月19日,备受瞩目11000亩超大项目——“星耀五洲”开工仪式于宗地现场天嘉湖隆重举行。
“星耀五洲” 09年5月1日开盘,吸引了众多本地以及外地投资客的关注。
城市内高端住宅对外地投资客有很强的吸引力
双街镇规划正是满足天津市大规划的趋势——近郊城镇化
双街镇改造规划围绕“南湖中岛北站桥”打造三大商业圈,借此开发九大组团现代住宅。
打造10公里长、100米宽的北运河景观带和8公里长两侧各50米宽的京津公路绿化带。
规划地铁4号线,潜在优势明显
区域地块三大优势
优势一:双街镇区位优势明显
优势二:双街镇整体规划利好
双街镇地处天津市中心西北部,距离市中心(南京路)、距离天津机场19公里,正处在天津整体发展的主轴带上
紧邻外环线及京津高速,多条公交线路连接市区,临近地铁1号线终点站,交通优势明显
优势三:双街镇房地产潜在优势
双街镇现有资源和认知价值较低,但区域相对空白也为项目发展带来契机
区域内外产业聚集,带动区域发展,且邻近科技园区,为本项目带来相当部分具有购买力的潜在客户
近期规划使得区域价值将在近年得到充分