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第一局部 葛店市区房地产市场分析
一、葛店概况
1、地理位置
葛店开发区位于中国中部经济、文化、交通、金融、商业中心城市——XX市东郊，西至XX市中心22公里，东至XX市城区38公里，地处XX城市圈"两型社会〞试验区的核心圈。
葛店开发区位居中国经济地理中心，距、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等大城市都约1000公里，乘飞机到达这些城市的空中距离均在一个半小时左右。在半径400公里范围内，覆盖45个中等以上城市，，%。
葛店开发区具有十分优越的交通运输条件。京广铁路、京九铁路、京珠高速贯穿南北；沪蓉高速、316国道、武九铁路连接东西；长江黄金水道穿境而过，白浒山外贸码头距葛店开发区只有7公里，可常年停靠5000吨级海轮，港区设有保税仓库，航线直达日本、XX、东南亚；我国内陆最大的现代航空港XX天河国际机场距葛店开发区只有70公里，航班直达世界各地；XX城市圈"1+8〞快速出口公路之一的XX-XX快速干道正在加紧建立；连接东湖开发区和葛店开发区的高新大道〔双向六车道〕已经建成通车。XX至XX〔黄冈〕经葛店开发区的城际高速铁路已经开工建立，规划在此建立葛店南站。
葛店经济技术开发区是1990年7月省委、省政府创办的全省第一家开发区。1997年7月，省委、省政府批准采取"区中套区〞的模式，依托葛店开发区设立XX省葛店高新技术产业开发区。1998年10月，国家人事部博士后科学基金会批准在区内设立中国博士后XX产业基地。2001年12月，国家科技部批准设立国家火炬方案葛店生物技术与新医药产业基地，随后经国家工商总局批准注册"中国药谷〞商标，葛店开发区成为我省继XX光电子信息产业基地之后的第二个国家级产业基地。2007年6月，被国家发改委批准为XX国家生物产业基地的核心区，2007年11月，被评为全国20家"跨国公司最正确投资开发区〞之一。批准在葛店开发区规划建立"XX省太阳能〔热利用〕产业基地〞。
a、经济开展全面提速。全区实现GDP30亿元，比上年增长18%.
b、"投资拉动，工程领跑〞为开展理念，全区建成投产、试投产工程23个，总投资76586万元。
c、根底设施快速推进。启动了"八路、二厂、三个中心〞建立工程，
d、配套环境大为改观。按照"科技新城〞的建立理念来规划开发区、建立开发区。
2、宏观经济
〔1〕葛店工业经济开展概况
葛店开发区已经形成了生物医药，电子信息，装备制造，精细化工，现代效劳业等5大主导优势产业，是一座新兴的现代化工工业城市。
葛店重点工业企业概览:
企 业 名 录
行 业
产 能/地 位
美国波尔公司
金属和塑料容器制造商
美国欧文斯科宁公司
新型的建筑材料文化石
可实现产值2000万元，利税100万元
美国嘉吉公司
动物营养品和农产品制造商
美国烯王生物
产花生四烯酸油剂
销售收入6万万元利税总额15451万元
比克国际
环保电池生产企业
，税收6000万元
XX新中港集团
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XX海力科技公司
城市水处理剂
年税收近300万元
XX兴达集团
制罐、食品
XX弘元药业
氨基酸领域
总投资1．5亿元
华中科技大学
建立科研基地
XX职业技术学院
建立科研基地
XX省化学研究院
建立科研基地
XX省医药工业研究院
建立科研基地
XX宝业集团
产品研发、检测中心、物流贸易中心
产值可达12亿元
人民电器
电器
投资5