文档介绍：第11章资产评估报告
资产评估报告概述
资产评估报告的基本制度
资产评估报告书的编制及其要求
资产评估报告书的使用
资产评估报告概述
资产评估报告基本概念
资产评估报告是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。这在资产评估行业中被称做狭义的资产评估报告也即资产评估结果报告书。
资产评估报告更多地是强调评估报告的形式和格式,即按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
资产评估报告书的作用
(1)它对被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见,是委托方进行资产业务的重要资产作价依据。
(2)资产评估报告书既是资产评估机构的产品,同时有是反映和体现资产评估机构工作情况,明确委托方,评估机构及有关方面责任的依据。
(3)资产评估报告书也是行业自律管理组织及有关部门审核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据。
(4)资产评估报告及其形成过程书是建立评估档案的主要载体和来源。
资产评估报告书的类型
1)按评估报告披露内容的详尽程度划分,将评估报告分为完整型(详细型)评估报告和简明型评估报告。
(1)完整型(详细型)评估报告是指向委托方或客户提供最详尽的信息资料的评估报告。
①明确说明客户和预期使用者的身份,包括姓名和类型,评估人员在明确客户的身份时必须小心谨慎,既要清楚明确,又要遵守职业道德条款的保密性规定。
②明确评估的预期用途。
③明确并用充分的信息资料描述被评估的不动产,这种描述包括与评估业务有关的财产的物理和经济方面的特性。